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Sonderheft Nachverdichtung |2015
Neue Wiener Holzbau G’schichten
Gründerzeitbauten aufstocken – schnell und sicher
Die Situation in Europa scheint paradox: Die Bevölkerungszahl stagniert bzw. schrumpft sogar,
doch die Ballungsräume wachsen und Wohnraum wird dort immer knapper. Vertikale Nachverdichtung
auf Basis des Immobilienbestands gilt als ökonomische und ökologische Lösung. Ein Beispiel aus Wien
zeigt, wie der Ausbau und die Erweiterung von Dachgeschossen in Holzbauweise funktionieren kann.
Derzeit wachsen die Großstädte und attraktiven
Metropolregionenweltweit, da bildet Österreichs
Hauptstadt keine Ausnahme – im Gegenteil. Der
Großraum Wien beherbergt schon heute knapp
1,8 Mio. Einwohner, und in den nächsten Deka-
den sollen ca. 300.000 Menschen dazukommen.
Es gilt, einen jährlichen Zuwachs von mehr als
20.000 Personen zu bewältigen. Eine Herausfor-
derung für die Wohnraumversorgung.
In der Fachdiskussion und Forschung hat sich
herauskristallisiert, dass neben einer allgemei-
nen, erhöhten Bebauungsdichte insbesondere die
Nachverdichtung in bestehenden Zonen ebenso re-
alistischwie aus städtebaulicher Sicht wünschens-
wert ist. Die Ausweisung neuer Bebauungsflächen
ist teuer und durch zahlreiche Bedingtheiten, wie
z. B. den Erhalt notwendiger Frei-, Abstands- und
Grünflächen, stark eingeschränkt. Insofern blei-
ben für den raren, innerstädtischen Raum nicht
viele Optionen übrig. Gebäudeaufstockungen und
der weitere Ausbau von Dachgeschossen und -bö-
den sind neben der Schließung von Baulücken die
Mittel der Wahl.
Darüber hinaus kann die teure Verkehrs-, Raum-
und Versorgungsinfrastruktur bei erhöhten Dich-
ten von mehr Menschen genutzt werden, was in
Summe einen geringeren Energie- und Ressour-
cenverbrauch pro Kopf bewirkt. Zudemzieht eine
engmaschige Bebauung geringere Folgekosten für
Marc Wilhelm Lennartz
freier Fachjournalist
Polch-Ruitsch
Aufstockungen in hohen Bauqualitäten sind ein elementarer Baustein erfolgreicher Nachverdichtung.
Die zusätzlichen Wohneinheiten mit Panoramablick über die Dächer der Stadt erfreuen sich großer Nachfrage
Quelle: Obenauf Generalunternehmung GmbH
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