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Sonderheft Nachverdichtung |2015
Vorher/nachher Ansichten: Die in den 1930er Jahren errichteten Gebäude der Wohnungs-
genossenschaft Espabau im Bremer Stadtteil Findorff waren modernisierungsbedürftig
Komplettsanierung des gesamten
Quartiers
Mit dieser Zielsetzung startete die Genossenschaft
auch die Quartiersmodernisierung zwischen Inns-
brucker Straße, Utbremer Ring und Hemmstraße.
Dort wurden zwischen 2012 und 2015 die Häuser
der Genossenschaft vom First bis unter die Sohle
modernisiert. Dabei stand die Renovierung der
gesamten Treppenhäuser ebenso auf demArbeits-
plan wie neue Haus- und Wohnungstüren und die
Installation neuer Brennwertgeräte. Außerdem
erhielten die Wohnungen neue Fenster.
ImRahmen der energetischen Komplettsanierung
wurden insgesamt 10.000 m
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Außenfassade mit
einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Hierbei
legte die Espabau großenWert auf die Gestaltung
und versuchte im Rahmen der Modernisierung
u. a. durch die aufwendig abgedruckten und wie-
der aufgetragenen Stuckelemente (alternativ
Schmuckprofile), die ursprüngliche Fassade wie-
der herzustellen. Zudemwurden die Kellerdecken
neu gedämmt und auch die Dächer der rund 80
Jahre alten Gebäude im Zuge der energetischen
Sanierung erneuert.
Die Espabau modernisierte aber nicht nur die
bestehenden Wohnungen. Sie schuf neue Woh-
nungen unter dem Dach schaffen. „Hierfür ha-
ben wir im Vorfeld mit sämtlichen Mietern der
Bestandswohnungen gesprochen und sie von un-
seremVorhaben überzeugt, die bislang von ihnen
als Abstellräume und Bodenkammern genutzten
Dachböden zurückzubauen und in zusätzlichen
Wohnraum umzuwandeln“, so Günther Warners.
„ImGegenzug habenwir dieMietverträge der Be-
standswohnungen umdie reduzierte Fläche ange-
passt und konnten auf diese Weise insgesamt 38
neue Dachgeschosswohnungen auf einer Wohn-
fläche von ca. 3.000 m
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errichten.“
Hohe Wohnqualität unterm Dach
Die Ausstattung dieser neuen Wohnungen lässt
keine Wünsche offen. Bereits beim Eintreten fällt
der Blick von der kleinen Diele in einen großzü-
gigen Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster bie-
ten Zugang zu einem großen Balkon und lösen in
Verbindung mit einem aus zwei Fensterelemen-
ten bestehenden Lichtband (Firma Velux) die
geschlossene Struktur des Daches auf. Die Hel-
ligkeit sorgt in Verbindungmit weiß gestrichenen
Wänden und PVC-Fußböden in Holzoptik für eine
freundliche Atmosphäre. Ein Abstellraum sowie
ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
runden das Gesamtbild der neuen Dachgeschoss-
wohnungen ab.
Die größeren Wohnungen verfügen zudem über
ein Gäste-WC. In den innenliegenden Bädern und
Abstellräumen sorgen Tageslichtspots selbst
Objekt
Espabau Bremen
Maßnahme
Energetische Sanierung von insgesamt 144
Bestandswohnungen sowie Schaffung von 38
neuen Dachgeschosswohnungen mit fast 3.000
m
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zusätzlicher Wohnfläche in Bremen-Findorff
(Utbremer Ring 120-146, Innsbrucker Str.
37-39, Hemmstr. 260-278 / Mittelwiese 1a)
Baujahr
1930
Ausbau / Modernisierung
Anfang 2012 bis Ende 2014
Wohnfläche (je Wohnung)
zwischen 55 m
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und 110 m
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Bauherr
Eisenbahn Spar- und Bauverein Bremen eG
(ESPABAU ), Meraner Str. 18, 28215 Bremen,
Architekt
Planungsgemeinschaft Nord GmbH,
Große Str. 49, 27356 Rotenburg (Wümme),
Dachdecker
Friedrich Schmidt Bedachungs-GmbH,
Kornstraße 309, 28201 Bremen,
Produkte
Velux Kunststoff-Dachfenster und Lichtbänder
Velux Tageslichtspots
BAUTAFEL
