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EXPO REAL
2018
I
BRANCHENINDIKATOREN WOHNEN
Standorten werden mittlerweile histo-
rische Preisobergrenzen erreicht, sowohl
bei Kaufpreisen als auch bei Mieten. Fast
scheint es auch, die Urbanisten stellten
dabei die Mehrzahl der Käufer dar. Doch
dem ist bei Weitem nicht so.
Schaut man deshalb jenseits der
Schlagzeilen in den Speckgürtel oder gar
noch weiter draußen nach, verschwindet
die „Kaufpreisvariable“ hinter dem Indi-
kator „Entfernung“. Einfacher formuliert,
während die einen sich über urbane Kauf-
und Mietpreise den Kopf zerbrechen un-
ter dem Stichwort „Bezahlbarkeit“, fragen
sich die anderen, welche Kosten zukünf-
tig entstehen durch das Pendeln aus den
günstigen Vororten. Stellt sich die Frage,
welche die „günstigen Städte in Deutsch-
land“ sind – bei der hohen Polyzentralität
keine einfache Aufgabe.
Kernstädte der Heatmap
sind alle Oberzentren in
Deutschland
EineMöglichkeit, diese Frage real und
gleichzeitig wissenschaftlich untermauert
zu beantworten, also welche immobilien-
wirtschaftliche Strahlkraft die Kernstädte
auf die sie umgebende Region haben, lässt
sich am besten kartografisch – in einer so
genannten Heatmap – beleuchten. Als
Kernstädte dienen dabei die vom Bun-
desinstitut für Bau-, Stadt- und Raumfor-
schung definiertenOberzentren deutscher
Agglomerationsräume. Aufgrund ihrer
Größe und ihrer politischen, kulturellen,
wirtschaftlichen und administrativen
Leitfunktion innerhalb einer Region wird
ihnen eine bedeutsame Einflussnahme
Zwischen Polyzentralität, steigenden
Kaufpreisen und Entfernung zur Kernstadt
Fundamental betrachtet eine eindeutige Diagnose: Kräne und Baustellenfahrzeuge zuhauf.
Handwerker klagen: Sie können die Aufträge kaum abarbeiten. 2018, im fünften Jahr des
Aufschwungs, nimmt diese Entwicklung geradezu boomartige Ausmaße an.
»
N
achfragekonform, also fundamental
begründet, gespeist durch eine hohe
Liquidität und geprägt durch die
Quasientstehung eines neuen Menschen
in der Stadt, des so genanntenUrbanisten,
zeigen die Wohnungsmärkte in den Me-
tropolregionen starke Preissteigerungen.
Die alten und mehr noch die neuen Be-
wohner artikulieren sich in einer sehr dy-
namischen Weise. Resultat: An etlichen
Für die immobilienwirtschaftliche
Strahlkraft einer Kernstadt auf
die sie umgebende Region ist
besonders die zeitliche Distanz
in Pkw-Minuten wichtig.
Dr. Thomas
Beyerle
ist Ma-
naging Director
der Catella Pro-
perty Valuation
GmbH und Real-
Estate-Infografik-
Spezialist.
AUTOR
