STÄDTEBAU UND STADTENTWICKLUNG
14
10|2017
Was ist das Besondere daran?
Der Abriss schafft Platz für ein vielfältiges Wohn-
angebot. Das Konzept sieht verschiedene Wohn-
formen für unterschiedlicheWohnbedürfnisse vor.
In den drei Wohngebäuden mit jeweils vier bzw.
fünf Geschossen entstehen 132 Wohnungen mit
unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Jede
Wohnung hat einen Balkon oder eine Loggia. Eine
stationäre Pflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und
eine Tagespflege werden ebenfalls errichtet. Wei-
tere Wohnmöglichkeiten bestehen in Form von
Wohngruppen und Wohngemeinschaften, die
sich an verschiedene Zielgruppen richten. Hier
entsteht mit dem Einsatz von Wohnraumförder-
mitteln attraktiver Wohnraum, der bezahlbar ist
und auch bleibt. Außerdem ist das Parkquartier
Teil eines städtebaulichen Handlungskonzepts,
das mit Städtebaufördermitteln unterstützt wird.
Welche Rolle spielt der Neubau für die Quar-
tiersentwicklung?
Eine nicht mehr zeitgemäße Wohnqualität birgt
nicht nur die Gefahr des Leerstands, sondern auch
von sozialen Problemen im Umfeld. Attraktive
Stadtquartiere müssen Raum bieten für das Zu-
sammenleben ganz unterschiedlicher Nutzergrup-
pen und sich gleichzeitig als möglichst flexibel
in Bezug auf die zukünftigen Herausforderungen
erweisen. Das Neubauprojekt Parkquartier Königs-
born setzt wichtige Impulse für die Entwicklung
des gesamten Quartiers, damit dieMenschen hier
gerne leben und sich wohlfühlen.
Wie genau?
Indem die Wohnungen, aber auch die Gebäude
modern und zeitgemäß sind. Neben der architek-
tonischen Qualität der Wohngebäude ist auch die
Gestaltung der Freiflächen ein wichtiger Aspekt
für die Quartiersentwicklung. Sie tragen zum
Wohlfühlen bei und können ein wichtiger Kristal-
lisationspunkt für nachbarlichen Austausch und
Zusammenhalt sein. Das Projekt legt hierauf ein
besonderes Augenmerk: Grüne Höfe sollen zwi-
schen den drei Gebäuden und den Nachbarhäusern
entstehen. Darüber hinaus wird es ein Cafémit Au-
ßengastronomie geben sowie einen Quartiersplatz
als einen generationenübergreifenden Treffpunkt
für Bewohner und Nachbarn.
Was kann die soziale Wohnraumförderung
leisten?
Die soziale Wohnraumförderung in Nordrhein-
Westfalen unterstützt wohnungswirtschaftliche
Investitionen, die der Modernisierung, dem Um-
bau und der Neuentwicklung vonWohnquartieren
dienen. Das Förderangebot erstreckt sich dabei
auf Maßnahmen für Neubau und Investitionen
in Bestandswohnungen sowie Maßnahmen, mit
denen die Infrastruktur und das Wohnumfeld ver-
bessert werden, damit das Quartier insgesamt für
alle Generationen attraktiv ist. Als Förderbank für
Nordrhein-Westfalen bietet die NRW-Bank hier-
für ein breites Spektrum an Förderangeboten für
Investoren.
Und was bietet sie Investoren?
Die guten Förderbedingungen machen den sozi-
alen Wohnungsbau attraktiv, denn preisgünstige
Wohnungen werden immer gebraucht. Ein wich-
tiger Anreiz für Investoren sind hohe Tilgungs-
nachlässe und die Anrechnung der Hälfte des
Tilgungsnachlasses auf die Eigenkapitalquote.
Darüber hinaus können Förderdarlehen ganz nach
den Bedürfnissen der Bauherren flexibel ausge-
staltet werden.
Für das Parkquartier Königsborn werden Wohn-
raumfördermittel in Höhe von 14,7 Mio. € mit
Tilgungsnachlässen in Höhe von etwa 2,5 Mio. €
bereitgestellt. Das ist knapp die Hälfte des ge-
samten Investitionsvolumens von gut 21 Mio. €.
Vielen Dank für das Interview.
Die Fragen stellte Ulrike Trampe.
Das 8-geschossige Hochhaus aus den 1970er Jahren war stark heruntergekommen,
im April 2017 wurde mit dem Abriss begonnen
Quelle: NRW-Bank
