STÄDTEBAU UND STADTENTWICKLUNG
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Sonderheft Finanzierung |2015
haltseinkommen mit 30% noch sehr hoch. Da
es keine Regulierung des privaten Mietmarktes
in England gibt, ist zu erwarten, dass sich der
Trend von deutlich stärkeren Mieterhöhungen
im Vergleich zu den Einkommenssteigerungen,
weiter festigen und wohl auch noch beschleu-
nigen wird.
Während in offiziellen Zahlen für London nur
60.000 Wohnungsleerstände registriert sind,
spricht viel dafür, dass diese Zahl deutlich hö-
her liegt. Im Census 2011 wurden beispiels-
weise 121.000 Wohneinheiten als leerstehend
(„household spaces without usual residents“)
erfasst (siehe Abb. 3).
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Leerstand in Premiumlagen
In vielen Fällen ist zu beobachten, dass Immobi-
lien in Premiumlagen von ihren Besitzern selten
genutzt und auch nicht vermietet werden. Diese
„buy-to-leave“-Immobilien liegen vor allem im
Londoner Westend, wo Kensington und Chelsea
mit fast 2% des Gesamtbestandes den höchsten
Anteil an (offiziell erfassten) ungenutztenWoh-
nimmobilien hat.
Auch in anderen Stadtregionen lassen sich hohe
Leerstandsquoten feststellen: In Lambeth mag
dies durch die Regeneration von Nine Elms (Bat-
tersea Power Station, US-Botschaft, zwei neue
U-Bahn-Haltestellen), in Newham durch die
Nachnutzung der Olympiabauten 2012 (Olympic
Village – jetzt East Village –mit über 2.800Wohn-
einheiten, die schon 2011 mit knapp 350 Mio. €
Verlust an Qatari Diar, dem Immobilienfonds Ka-
tars, der in London auch The Shard besitzt, und
Delancey verkauft wurden), in Hackney durch die
Spekulation um Crossrail 2 und die jeweils damit
verbundenen, erwarteten Wertsteigerungen zu
erklären sein.
Mit Immobilienwertsteigerungen von durch-
schnittlich mehr als 100% in den letzten zehn
Jahren (2004 bis 2014) werden Wohnungen in
London über ihren eigentlichen Wohnzweck hin-
aus auch vor allem als Wertanlage gekauft. Allein
im vergangenen Jahr (Juli 2013 bis Juli 2014)
sind in drei Londoner Stadtteilen (Waltham Fo-
rest, Lambeth und Lewisham) Wertsteigerungen
von über 25% zu verzeichnen, und selbst in den
weiter außerhalb liegenden Gemeinden sind die
niedrigsten jährlichenWertzuwachsratenmit 10%
noch sehr hoch, vor allem imVergleich zumderzei-
tigen Bank-of-England (BoE)-Leitzins von 0,5%,
der viele andere Kapitalanlagen deutlich weni-
ger attraktiv macht. Was die Investition in eine
Londoner Immobilie noch interessanter macht,
ist ein anlagefreundliches Steuermodell: eine
relativ moderate, progressive Einmalbesteue-
rung bei Erwerb (Stamp Duty), die bei maximal
7% des Immobilienwertes liegt, verbunden mit
einer wiederkehrenden, regressiven Besteuerung
(Council Tax), die auf sehr niedrigen, historischen
Immobilienbewertungsstufen basiert.
Die Londoner Wohnungsstrategie
Die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum
wird in London zu einer immer größeren Heraus-
ABB. 3: WOHNEINHEITEN OHNE PERMANENTE
NUTZUNG, CENSUS 2011 (% DES GESAMTBESTANDES)
Up 10 2,5%
> 2,5% to 5%
> 10% to 15%
> 5% to 10%
> 15% to 29%
East Village - nach den olympischen Spielen 2012
Shad Thames - Wohnen in viktorianischen Lagerhäusern
Quelle: Housing in London (12)
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