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6.2016
IMMOBILIENVERKAUF: BERLIN NIMMT 2015 NUR NOCH 58,7 MILLIONEN EURO EIN
Berlin hat im vergangenen Jahr 214 landeseigene Immobilien und Grundstücke verkauft, davon 196 außerhalb des S-Bahn-Rings.
Das Land nahm dadurch 58,7 Millionen Euro ein. Im Jahr 2014 waren es noch 102 Millionen Euro.
Der deutliche Rückgang gegenüber den
Vorjahren sei Ausdruck der neuen Liegenschaftspolitik Berlins, Grundstücke und Immobilien nicht mehr zum Höchstpreis zu verkaufen und auf ge-
meinwohlorientierte Nutzung der Liegenschaften zu achten. Das sagte Finanz-Staatssekretärin Margaretha Sudhof. „Die Stadt wächst, wir brauchen
vor allem neue Wohnungen“, betonte sie.
Frank Peter Unterreiner
Insbesondere der ältere Wohnimmobilieneigentümer kann
nicht mehr frei über sein Haus oder seine Wohnung entschei-
den. Er wurde entmündigt. Schuld ist das neue Wohnimmobili-
en-Kreditgesetz oder richtiger: die Regulierungswut der Politik,
die wir an dieser Stelle ebenso oft wie erfolglos angeprangert
haben.
Bislang war es nicht unüblich, dass ältere Eigentümer auf das
entschuldete Haus ein Darlehen aufgenommen haben, um es
mit Eintritt in den Ruhestand noch einmal grundlegend zu
sanieren. Oder die Eigentumswohnung wurde beliehen, um
sich einen Lebenstraum wie einen Oldtimer oder eine große
Reise zu erfüllen. Getilgt wurde meist zwar auch, aber es war
immer Kalkül, dass die Kinder die Immobilie irgendwann mit
einer Restschuld übernehmen. Das ist ja auch nichts Schlim-
mes, schließlich würde der positive Vermögenswert bei Weitem
überwiegen.
Das geht so jetzt nicht mehr. Das Wohnimmobilien-Kredit-
gesetz sieht vor, dass ein so genannter Immobiliar-Verbrau-
cherdarlehensvertrag nur dann abgeschlossen werden darf,
wenn wahrscheinlich ist, dass der Darlehensnehmer seinen
Verpflichtungen vertragsgemäß nachkommen wird. Dazu
muss insbesondere das Einkommen geprüft werden. Es reicht
nicht aus, wenn der Wert der Immobilie den Darlehensbetrag
übersteigt.
Die Erben werden sich freuen. Oder auch nicht, wenn sie eine
unsanierte Immobilie bekommen. Der Dumme ist wieder ein-
mal mehr der überregulierte Bürger. Und ihm droht weiteres
Ungemach, das ist so sicher wie das Amen in der Kirche! So
ist im Gespräch, bei Darlehen eine Mindesteigenkapitalquote
vorzuschreiben. Gilt die auch bei Anlageobjekten, wenn die
Mieteinnahmen höher sind als Zins und Tilgung? Oder bei
Berufsstartern, die zwar jetzt sehr gut verdienen, aber als Stu-
denten nichts auf die hohe Kante legen konnten? Die Realität
ist nicht schwarz-weiß, sondern besteht aus tausend Grau- und
Farbtönen. Im persönlichen Gespräch können Darlehensgeber
und -nehmer eine individuelle Lösung finden, ein pauschales
Gesetz kann das nicht und ist damit überflüssig wie ein Kropf!
KOLUMNE
Überregulierte
Bürger sind die
Dummen
STATEMENT
Immobilien-Marketing-Award
Klaus Striebich, Managing Director Leasing, ECE, zum
Immobilien-Marketing-Award:
„Bei der ECE sehen
wir, dass Immobilienvermarktung und das dazu gehö-
rige Marketing immer wichtiger werden. Gerade auch
in gesättigten Märkten ist es essenziell, zur Immobilie
auch eine individuelle Story oder eine innovative Ver-
marktungsidee zu haben. Gute Ideen aus dem Immo-
bilienmarketing können darüber hinaus zusätzliche
Werte heben – neben den realen, bereits vorhandenen.
Die Immobilien-Marketing-Awards der Hochschu-
le Nürtingen-Geislingen belegen die Bedeutung des
Marketings auch nach außen und spielen dadurch eine
wichtige Rolle bei der Weiterentwicklung der Branche.
Die prämierten Beispiele setzen oft Maßstäbe für die
Branche und regen dazu an, ähnliche Ansätze zu verfol-
gen oder selbst neue Wege der Vermarktung zu finden.“
Einsendeschluss für den Award 2016 ist der
20. Juli. Weitere Informationen unter
Klaus Striebich,
Managing Director
Leasing, ECE
ÜBERNAHME
Amerikaner kaufen „Thomas Daily“
Die US-Gruppe CoStar hat den Freiburger Nachrichten-
dienst für Immobilienthemen, „Thomas Daily“, übernom-
men. FirmengründerinWendyThomas zieht sich aus dem
Geschäft zurück. Neuer Geschäftsführer von „Thomas
Daily“ ist Giles Newman, derManaging Director von Co-
Star Europe. CoStar ist seit rund 30 Jahren als Informati-
onsdienstleister für die Immobilienwirtschaft in denUSA
tätig. WendyThomas gründete „Thomas Daily“ 1989. Am
Standort Freiburg sind rund 50 Mitarbeiter tätig.
