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2|2019
Kostensicherheit. Displays in den Wohnräumen
informieren sie täglich über ihre aktuellen und
bisherigen Verbrauchswerte. Der tagesaktuelle
und bisher erzielte solare Ertrag des gesamten
Gebäudes sowie die Gesamtverbräuche werden
auch im Hauseingang auf einem Flachbildschirm
angezeigt. Die monatliche Pauschalmiete von
10,50 €/m
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berücksichtigt für Stromund Heizung
jeweils eine Verbrauchsobergrenze von jährlich
3.000 kWh pro Wohneinheit, für Wasser 100m
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pro Jahr. Das entspricht Durchschnittsverbräu-
chen in konventionellen Gebäuden inklusive
Sicherheitspuffer. Mieter wie Vermieter erspa-
ren sich auf diese Weise das leidige Thema der
Nebenkostenabrechnung und damit verbundene
„böse“ Überraschungen, die neben hohem Ver-
waltungsaufwand oft auch Streitigkeitenmit sich
bringen. ZumVergleich: Während eine vergleich-
bare Kaltmiete in einemNeubau inWilhelmshaven
bei rund 8,25 €/m
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liegt, kommen die Bewohner
hier kalkulatorisch auf nur 6,95 €/m
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. Das ver-
schafft ihnen neben der Kostensicherheit einen
Vorteil von rund 120 €monatlich gegenüber einer
herkömmlichen Kaltmiete.
Versuch macht klug
Als sich die Spar + Bau entschied, neue Wege im
Wohnungsbau zu beschreiten, war der Innovati-
onsgedanke ein wesentlicher Treiber. Das ener-
gieautarkeMehrfamilienhaus soll als Pilotprojekt
dienen. Als größte Wohnungsbaugenossenschaft
im Nordwesten Niedersachsens investiert die
Spar + Bau in den kommenden Jahren rund
100 Mio. € in Neubauprojekte. Die Erfahrun-
•
Spatenstich:
November 2017
•
Fertigstellung
: Dezember 2018
•
Investitionsvolumen:
rund 2,47 Mio. €
•
Wohneinheiten:
6 mit je rund 90m
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Wohnfläche
•
Ausstattung:
hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten der Energieeffizienzklasse
A+++, wohnungseigene Hauswirtschaftsräume mit energieeffizienten Waschmaschinen
und Trocknern, abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung
•
Pauschalmiete:
10,50 €/m
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(inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Stromverbrauch)
•
Technik:
165m
2
Photovoltaikfläche, 96 m
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Solarthermiefläche,
20.000 l Schichtenspeicher, 2 x 22 kWh Batteriespeicher
•
Autarkiegrad:
rund 70 %, zusätzl. Wärme- und Stromkosten ca. 2.500 €/Jahr
BAUTAFEL
Blick ins Dachgeschoss: Hier befinden sich die Anlagensteuerung
und Hydraulik des Neubaus
ENERGIEAUTARKES MEHRFAMILIENHAUS - SO FUNKTIONIERT‘S
Nachbargebäude
Bestand ohne Solar
Solarkollektoren erzeugen
Wärme (Solarthermie)
Solarmodule erzeugen
Strom (Photovoltaik)
Akku (Stromspeicher)
vernetzt mit EVU
Langzeitwärmespeicher (Wasser)
vernetzt mit EVU
Elektroauto:
Das Haus wird zur Tankstelle
Restenergie Strom
öffentliches Netz
Das energieautarke Mehfamilienhaus
gibt seinen solaren Energieüberschuss
an Wärme von Frühjahr bis Herbst an
die Nachbargebäude ab
Gasbrennwertheizung
Südansicht
Gebäudeschnitt
