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Politik, Wirtschaft & Personal
Grafik: Immobilienwirtschaft; Quelle: Empirica Blasenindex IV/2018 (Januar 2019)
Gefahr einer Immobilienblase wächst
Die Immobilienpreise in den wachstumsschwachen Regionen steigen schneller als die Einkommen, wie aus dem
aktuellen Blasenindex von Empirica hervorgeht. Damit sinke der Anreiz, wegen niedriger Wohnkosten zu bleiben.
Die Gefahr einer Immobilienblase in Wachstums- und Schrumpfungsregionen weite sich erstmals gleich stark aus.
hohe
Blasen-
gefahr
keine
Blasen-
gefahr
100%
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%
-80%
-100%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
„Normal-
wert“
Gesamtindex:
Wachstumsregion
Deutschland
Schrumpfungsregion
BERLIN-BRANDENBURG
Potsdam und Teltow wachsen mehr als Berlin
Berlin verzeichnet seit 2010 ein prozentua-
les Wachstum von 9,6 Prozent, melden die
Unternehmen Bauwert Aktiengesellschaft,
Instone Real Estate, Trei Real Estate und
Wüest Partner Deutschland. Absoluter
Spitzenreiter ist Berlin-Pankowmit einem
Wachstum von 16 Prozent bis 2030. Deut-
lich über demBerliner Durchschnitt liegen
auch Treptow-Köpenick und Lichtenberg
mit einem erwarteten Bevölkerungszu-
wachs von 9,8 Prozent, Reinickendorf mit
9,4 Prozent und Marzahn-Hellersdorf mit
9,1 Prozent. Bernau, Falkensee, Blanken-
felde-Mahlow und Nauen verzeichneten
zwischen 7,6 und 6 Prozent Bevölkerungs-
zuwachs.
Weil der BerlinerWohnungsmarkt weiter-
hin angespannt ist, weichen immer mehr
Menschen ins Umland aus: Potsdam und
Teltow sind mit 12 und 14 Prozent seit
2010 prozentual sogar stärker gewachsen
als die Hauptstadt. Die Bestandsmieten in
Falkensee und Teltow liegen wie in Pots-
dam bereits über 9 Euro je Quadratmeter.
In Berlin sind seit 2013 die Angebots-
mieten um rund 44 Prozent auf durch-
schnittlich 12,10 Euro pro Quadratme-
ter gestiegen. Damit ist Berlin laut einer
Untersuchung von JLL die Stadt mit dem
höchsten Mietpreisanstieg. Prozentual die
höchsten Steigerungen seit 2013 verzeich-
netenWedding (+ 71 Prozent), Tiergarten
(+ 68 Prozent), Neukölln (+ 58 Prozent),
Hellersdorf (+ 58 Prozent), Reinickendorf
(+ 52 Prozent), Marzahn (+ 51 Prozent)
und Tempelhof (+ 50 Prozent).
