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11|2017
Konzeptvergabe von Grundstücken
Ein Weg zu günstigem Bauland
Hohe Grundstückskosten sind ein wesentliches Hindernis für den Bau günstiger Wohnungen. Immer mehr
Kommunen machen es deshalb nicht mehr vom höchsten Preis, sondern vom besten Konzept abhängig,
welches Unternehmen den Zuschlag für ein städtisches Wohnungsbaugrundstück bekommt. Doch in der
Praxis führen solche Konzeptvergaben nicht immer zum Erfolg.
Köln ist eine der Städte, in denen es Wohnungs-
suchende schwer haben. Die Stadt am Rhein
wächst, Wohnraum ist knapp und entsprechend
teuer. Umso größer ist der Druck auf die Woh-
nungsmarktakteure, günstige Wohnungen zu
errichten. Doch gerade Unternehmen, denen es
nicht um die höchstmögliche Rendite geht, se-
hen sich mit dem Problem massiv gestiegener
Grundstückspreise konfrontiert. Genau deshalb
beschloss der Rat der Stadt Köln im Herbst 2016,
den Verkauf städtischer Grundstücke neu zu re-
geln: Neben der Vergabe nach Höchstgebot und
der Direktvergabe gibt es nun auch die Möglich-
keit, städtische Grundstücke nach Konzeptqualität
zu vergeben. „Bei dieser Vergabeart“, erläutert
Oberbürgermeisterin Henriette Reker, „gewinnt
das beste Konzept.“
Ähnliche Ansätze wie Köln verfolgen immer mehr
Kommunen. Auch auf Bundesebene ist die Kon-
zeptvergabe ein Thema: ImBundestagswahlkampf
forderte beispielsweise die SPD, die Bundesan-
stalt für Immobilienaufgaben (BImA) solle ihre
Grundstücke nicht mehr meistbietend veräußern.
„Wir wollen“, stand imSPD-Wahlprogramm, „dass
der Bund Vorbild ist und beim Verkauf öffentli-
cher Grundstücke und Gebäude wohnungs- und
stadtentwicklungspolitische Ziele berücksich-
tigt.“ Auch das vom Bundesbauministerium ins
Leben gerufene Bündnis für bezahlbares Woh-
Rund 3.000 Wohnungen entstehen im neuen Hamburger Stadtteil Grasbrook. Welche Investoren den Zuschlag erhalten,
wird sich nicht in erster Linie am gebotenen Preis entscheiden, sondern an der Qualität des Konzepts
Quelle: Hosoya Schaefer Architects
Christian Hunziker
freier Immobilienjournalist
Berlin
STÄDTEBAU UND STADTENTWICKLUNG
