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SMART BUILDING
HOTEL
Der Hotelmarkt ist
nach wie vor sehr lukrativ.
Seit 2010 wächst der Bran-
chenumsatz ununterbro-
chen. Keine andere Asset-Klasse ist der-
art begehrt. Deshalb geht es zwar auch in
diesem Segment um Effizienz, die aller-
dings mittels kabelloser Raumautomati-
on geschickt mit mehr Kundenkomfort
kombiniert wird.
Raumautomation sorgt dafür, dass Ge-
räte und Systeme in jedemeinzelnenRaum
bedarfsabhängig geregelt werden. Das Au-
tomationssystem regelt und überwacht
Temperatur, Luftqualität, Beleuchtung und
Verschattung individuell für jeden Raum,
abhängig vom Bedarf und entsprechend
den Anforderungen des Nutzers. Dazu
kann das System die Daten eines integ-
rierten Buchungssystems nutzen oder mit
einemKey-Card-Systemdarüber kommu-
nizieren, ob ein Raum genutzt wird.
SPÜRBARE UTOPIE
IndenMetropolenwer-
den Teile der Smart City Stück um Stück
Realität. Gravierende Auswirkungen der
Digitalisierung auf alle immobilienwirt-
schaftlichen Nutzungsarten sind spürbar.
Viele neue Geschäftsmodelle, wie der di-
gitale Concierge, sind denk- und heute
bereits einsetzbar. Jeder Marktteilnehmer
sollte zügig zumindest damit anfangen,
sich auf Gebäudeebene auf die großen
Umbrüche vorzubereiten, die die intelli-
gente Stadt mit sich bringen wird.
Verantwortlich dafür ist die zunehmende
Marktbeherrschung des Online-Han-
dels in Kombination mit einer rasant
fortschreitenden Digitalisierung vieler
Lebensbereiche. Durch das veränderte
Kaufverhalten greifen die herkömmlichen
Konzepte nicht mehr. Die Folgen sind teil-
weise dramatische Umsatzrückgänge und
in der Folge teilweise sinkende Mieten.
BNP Paribas Real Estate analysiert regel-
mäßig die Mieten in 64 Städten. In 24 da-
von sind 2016 im Vergleich zum Vorjahr
die Spitzenmieten gesunken. Wenn die
Mieten unter Druck geraten, werden die
Betriebskosten zum Vermarktungsfaktor.
Dann ist es die vornehmliche Aufgabe
der GA-Systeme, die Betriebs- und Le-
benszykluskosten weiter zu senken. Dies
geschieht vermehrt durch das zentrale Er-
fassen von Daten in Echtzeit. So werden
die Verbräuche transparent und Effizienz-
schrauben sichtbar.
Ebenso wichtig ist die Online-Überwa-
chung aller Filialen und das automatische
Alarmieren, sobald Systeme ineffizient
arbeiten. Mittelfristig, davon ist der Zu-
kunftsforscher überzeugt, werden sich
Handelsimmobilien gravierend ändern.
Neben allen anderen Konsumgütern
werden auch Lebensmittel zunehmend
online gehandelt. Deshalb werde der Be-
darf an Flächen zurückgehen. Sobald es
eine Full Presence VR gebe, in der Nutzer
mit der virtuellen Umgebung interagie-
ren können, werde Virtual Reality Shop-
ping nach und nach das reale Shopping
ersetzen.
«
Oliver Mertens, Stuttgart
Energieeffizienz. Dies wird mit GA-Syste-
men erreicht, die Innen- und Außenbe-
leuchtung intelligent steuern. Mithilfe der
umfangreichen Daten des vernetzten Sys-
tems können Nutzungszeiten erfasst und
so Nutzungsprofile erstellt werden. Hin-
zu kommen lernende Steuerungen, zum
Beispiel für die Erwärmung von Wasser,
das automatische Öffnen und Schließen
von Türen und Fenstern, den Ausschluss
von Rückkopplungseffekten, etwa dem
gleichzeitigen Betrieb von Heizung und
Kühlung, das automatische Anpassen von
Kühl- undHeiztemperaturen an erforder-
liche Lagertemperaturen und das Automa-
tisieren der Sonnenschutzanlagen.
Auch in der Logistikbranche wird es
gravierende Änderungen geben. „Durch
die zunehmende Automatisierung und die
entstehende Datenfülle werden Vorhersa-
gen über Bedarfe immer präziser. Dadurch
wird letztlich die Flächennachfrage vor
allem auf der grünen Wiese reduziert“, so
Weber. Branchenriese Amazon investiere
beispielsweise zunehmend in Mikrolo-
gistik in A- und B-Lagen. Damit könne
der E-Commerce-Versandhändler unver-
züglich auf Kundenwünsche reagieren. In
vielen Metropolen liefert das Unterneh-
men aufWunschWare innerhalb von zwei
Stunden aus.
EINZELHANDEL
Der Einzel-
handel durchläuft zurzeit
in einem hochdynamischen
Prozess den größten Wan-
del seit Einführung der Selbstbedienung.
Wenn unterschiedliche Systeme wie
IT, Telefonie, Aufzug, Heizungssteue-
rung, Beleuchtung, Klimatisierung und
Beschattung gemeinsame Aufgaben
übernehmen sollen, ist technische
Konvergenz gefragt. Heute kann das
IT-Netzwerk alles ansteuern, was eine
IP-Adresse hat.
