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REGIONREPORT
FRANKFURT
I
INFOGRAFIK
Der Wohnungsmarkt in der Stadt Frankfurt ist angespannt.
Die Miet- und Kaufpreise gehen weiter nach oben. Vor allem mittlere Lagen
erfahren derzeit einen deutlichen Aufwertungsprozess mit stärkeren Anstiegen.
Eine besondere Dynamik zeigt sich im Markt für Eigentums-
wohnungen. Das Neubauangebot kann bisher den Bedarf nicht abdecken. Laut Daten des Gutachterausschusses sind Neubauwohnungen im Mittel im
Vergleich zum Vorjahr um rund elf Prozent teurer geworden und kosten jetzt durchschnittlich 4.400 Euro pro Quadratmeter. Laut Erhebungen der Hypo-
vereinsbank haben sich die Preise in guten Lagen für neue Einheiten in den vergangenen fünf Jahren sogar um rund 40 Prozent erhöht.
Angespannt bleibt auch der Mietwohnungsmarkt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird angesichts des Wachstums der Stadt in allen Stadtteilen
weiter zunehmen. Vor allem moderne Wohnungen in bevorzugten Lagen und familiengerechte, preisgünstige Einheiten sind rar. Demzufolge hielt der
Aufwärtstrend bei den Mieten im vergangenen Jahr ungehindert an. Die Durchschnittsmiete bei Neubauwohnungen beträgt inzwischen rund 13,50 Euro
pro Quadratmeter und liegt damit etwa zwei Euro höher als noch im Jahr 2012.
Die Stadt Frankfurt wächst ungebrochen weiter. Das jährliche Plus lag in den vergangenen Jahren bei rund 15.000 Einwohnern. Einer Prognose zufolge
wird Frankfurt im Jahr 2040 voraussichtlich 830.000 Einwohner haben, derzeit sind es rund 700.000.
Wohnraum: Starke Nachfrage, hohe Preise
Lage
sehr gut
gut
mittel
einfach
Mietpreise
(Neuvermietung; €/m
2
Wohnfläche)
1
15,50 – 20,00 12,50 – 16,00 10,50 – 13,50 geringes Angebot
Kaufpreise Eigentumswohnungen
(Erstverkauf; €/m
2
Wohnfläche)
1
5.200 – 7.200 4.300 – 5.300 3.500 – 4.500 3.200 – 3.800
Kaufpreise Eigentumswohnungen
(Wiederverkauf; bezugsfrei; €/m
2
Wfl.)
2
3.900 – 5.100 3.300 – 4.000 2.800 – 3.400 2.500 – 2.900
1) Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m
2
Wohnfläche
2) Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m
2
Wohnfläche
Quelle: HypoVereinsbank; Stand: Februar 2016
