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0.2015
Beide Aspekte führen dazu, dass sich in-
stitutionelle Anleger verstärkt mit Woh-
nungsprojektentwicklungen beschäftigen.
Dabei wird zum Beispiel das Erstvermie-
tungsrisiko der Neubauimmobilie demIn-
standhaltungsrisiko der Bestandsimmo-
bilie gegenübergestellt. Wer in Neubau-
Projekte investiert, muss sicherstellen,
dass Wohnungen entstehen, die nicht nur
im ersten Augenblick, sondern langfristig
gut vermietbar sind. Schließlich sind in-
stitutionelle Anleger wie Stiftungen, Ver-
sicherungen und Family Offices an nach-
haltigen Investments interessiert.
Doch was zeichnet ein nachhaltiges
Investment aus? Leider wird zu oft der
energetische Aspekt der Nachhaltigkeit
ins Zentrum gerückt. Dem Geschäfts-
bericht der KfW-Bankengruppe zufolge
wurde das energieeffiziente Sanieren und
Bauen im Jahr 2013 mit 10,4 Milliarden
Euro gefördert, der altengerechte Umbau
dagegen nur mit 408 Millionen Euro. Das
zeigt, dass auch für die Politik Nachhal-
tigkeit bei Immobilien in erster Linie mit
ökologischen Aspekten zu tun hat.
GEBÄUDE MUSS DEMOGRAFIEFEST SEIN
Un-
ter Immobilieninvestoren und Projektent-
wicklern herrscht inzwischen weitgehend
Konsens darüber, dass sichNachhaltigkeit
beim Bau nicht allein auf ökologische As-
pekte beziehen sollte. Zu einem nachhal-
tigen Wohnimmobilien-Investment ge-
hört nämlich auch, dass es demografiefest
ist. Denn die langfristigen demografischen
Trends in Deutschland sprechen eine kla-
re Sprache. Es ist ebenso absehbar, dass
die Lebenserwartung in den kommenden
Jahren weiter steigen wird und dass die
Einwohnerzahl perspektivisch abneh-
men wird. Wer künftig in Deutschland
Wohnraum vermieten will, wird mehr
potenzielle Mieter in höherem Lebensal-
ter finden als unter jungen Menschen, die
gerade ins Berufsleben starten oder sich in
der Ausbildung befinden (siehe auch
SUMMARY
»
Wer in Neubauprojekte investiert,
muss sicherstellen, dass Wohnungen entstehen, die nicht nur im ersten Augenblick, sondern
auch langfristig gut vermietbar sind.
»
Nachhaltige Investments
zeichnen sich aber nicht nur durch energetische Aspekte aus, sondern zuneh-
mend – wegen des demografischen Wandels – auch dadurch, dass sie auch von älteren Menschen bewohnt werden können.
»
Für das Investment
entscheidend ist auch,
dass die Wohnungen bezahlbar sind. Denn besonders im niederpreisigen Segment fehlen Angebote.
»
Deutschlandweit verfügen nur etwa 1,6 Millionen von insge-
samt etwa 21 Millionen Wohnungen in Gebäuden mit drei oder
mehr Wohneinheiten über einen altersgerechten Aufzug.
