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6|2015
Bei 1,20% lag Mitte März 2015 laut Zins-Chart von Dr. Klein der Effek-
tivzins für wohnungswirtschaftliche Finanzierungen mit 10-jähriger
Zinsbindung. Ein geringerer Wert wurde bislang nicht ermittelt. Der
Vorteil für dieWohnungswirtschaft ist, dass Neubauten und Sanierungs-
maßnahmen aktuell preisgünstig finanziert werden können. So können
die Wohnungsunternehmen in der aktuellen Situation Substanz bilden
oder den Bestand aufwerten und ausweiten.
Doch es bestehen auch Risiken: „Früher oder später wird
die Zinswende kommen. Das ist in der Finanzplanung
unbedingt zu berücksichtigen“, sagt Matthias Klupp von
Analyse & Konzepte. Außerdem sind in einigen Märkten
die Grundstückspreise und die Kosten für Bauleistungen
so hoch, dass sie die niedrigen Finanzierungskonditionen
neutralisieren können. Und: DieMieten haben vielerorts
ihren Höhepunkt schon erreicht. Weitere Steigerungen
dürfen also nicht automatisch in die Renditeerwartungen
einfließen. „Auch wenn die Zeiten günstig erscheinen,
solltenWohnungsunternehmen alsoweiterhin die Nach-
haltigkeit ihrer Investitionen beachten“, erklärt Matthias
Klupp. „Dazu gehört es, den Bestand strategisch zu ent-
wickeln und bei allen Investitionen zu berücksichtigen,
welcheWohnungen anwelchemStandort auch zukünftig
nachgefragt werden.“
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Heike Tiedemann
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IMPRESSUM >>> DAS TEAM DER DW DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT
Neubau nicht um jeden Preis
1,20
%
Nicole Behrendt
Redaktionsassistentin
Telefon: 040 520103-28
Quelle: Dr. Klein
April 14
September 14
November 14
Januar 15
März 15
Juli 14
ZINSENTWICKLUNG BIS 17. MÄRZ 2015
3,6%
2,8%
2,0%
3,2%
2,4%
1,6%
1,4%
1,2%
1,0%
3,4%
2,6%
1,8%
3,0%
2,2%
30 Jahre*
Zinsbindung Sollzins effektiv
1,69% 1,70% p. a.
20 Jahre 1,50% 1,51% p. a.
10 Jahre 1,19% 1,20% p. a.
Konditionen am 17. März 2015
für wohnungswirtschaftliche
Finanzierungen
Bedingungen:
Erststellige Grundschuld auf
wohnungswirtschaftlichen
Objekten Beleihungsauslauf 60%
Darlehensbetrag: > 250.000 €/
Objekt, Auszahlung: 100%, Tilgung:
2,00% p. a. (*Volltilger), 3 Monate
bereitstellungszinsfrei, keine
Gutachterkosten oder Bearbeitungs-
gebühren
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