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SOFTWAREGUIDE
REAL ESTATE
2017
EINBINDUNG VON BESTEHENDEN NATIONALEN UND
INTERNATIONALEN STANDARDS
Analog zur gif
arbeiten national und international mehrere Non-
Profit-Organisationen an jeweils lokalen bzw.
funktionsspezifischen Standards zum Immobilien-
Daten-Austausch. Der BIIS (Bundesverband der
Immobilien-Investment-Sachverständigen e.V.) hat
ein Datenmodell zum Austausch von Wertgutach-
ten definiert. FIDJI (Format d’Inter-échanges de
Données Juridiques et Immobilières) etablierte in
Frankreich einen Standard zum Datenaustausch.
Auch INREV ist als Datensammelstelle an einer in-
ternationalen Normierung sehr interessiert. OSC-
RE (Open Standards Consortium for Real Estate)
hat ein umfängliches Datenmodell für den US-ame-
rikanischen Raum entwickelt. Mit der Fusion von
PISCES deckt diese Organisation funktional auch
Großbritannien ab. In Holland etabliert sich das an
OSCRE angelehnte Redex-System. Es ermöglicht
über eine Internetplattform den Datenaustausch
zwischen Sender und Empfänger.
Im kommerziellen Sektor haben CREIS und
MSCI/IPD eigene Standards entwickelt, um Bench-
marking-Leistungen zu Betriebskosten, Mieten
sowie Immobilien- und Portfolioperformance an-
zubieten.
FIDJI, gif, INREV, OSCRE und Redex haben
sich im Frühjahr 2015 auf eine Zusammenarbeit
geeinigt. Durch den International Converter for
Real Estate Data („IC-RED“) werden die bisher
unterschiedlichen Datenstandards über ein Da-
tenfeldmapping an einen gemeinsamen Datenpool
angebunden (Abb. 3). IC-RED ermöglicht die
Qualitätsprüfung der übermittelten Daten mittels
eines Validators und erzeugt ein Fehlerprotokoll
über die vom Sender unvollständigen oder fehler-
haft übermittelten Daten. Durch das Mapping auf
den internationalen Datenpool ist eine Ausgabe in
alle angeschlossenen Datenformate über IC-RED
möglich. Damit wird erstens der Globalisierung
Rechnung getragen. Zweitens ergibt die Koopera-
tion auch mehr Breitenwirkung, da sie insbeson-
dere Cross-Border-Investments einen Standard
zum Datenaustausch bietet. Drittens werden sich
mittelfristig die unterschiedlichen Datenstandards
angleichen. Grundsätzlich ist es möglich, existie-
rende firmenspezifische Standards zum Datenaus-
tausch an den Datenpool anzubinden. Um IC-RED
zu nutzen, muss ein existierender firmeninterner
Datenstandard nicht komplett umgestellt werden,
was meist mit Kosten-, Termin- und Qualitätsrisi-
ken eines großen IT-Projekts
verbunden
ist. IC-RED
ist keinesfalls als das geografisch-funktionell all-
umfassende Konzept zu sehen. Vielmehr wird hier
ein Datenaustausch zwischen den spezialisierten
Austauschstandards ermöglicht und somit auch die
Reichweite dieser einzelnen Standards vergrößert.
Für die Hersteller immobilienwirtschaftlicher
Software ergeben sich daraus verschiedene Trends,
die sie als Akteure gestalten oder denen sie als Ge-
triebene nacheifern können:
›
Marktkonsolidierung und integrierte Lösungen
›
Orientierung an internationalen Standards
›
Ergänzung der Desktop-Anwendung um mobile
Apps
MARKTKONSOLIDIERUNG UND INTEGRIERTE LÖ-
SUNGEN
Die Übernahme von Flowfact durch
ImmobilienScout24 in 2014 oder der Zusammen-
schluss von iMS mit Yardi in 2016 zeigen, dass der
Markt für immobilienwirtschaftliche Software in
einem Umbruch steckt. Etablierte Software-Unter-
nehmen für einen lokalen und prozessspezifischen
Teilmarkt sehen Zukunftspotenzial bei multina-
tional tätigen Unternehmen und einer breiteren
Dienstleistungspalette. In den kommenden Jahren
wird es noch einige ähnliche Zusammenschlüsse
bzw. Kooperationen geben. Gleichwohl drängen
neue IT-Unternehmen mit immobilienwirtschaft-
lichen Lösungen und Dienstleistungen auf den
Markt. Hier wird sich zeigen, welche Produkte sich
am Markt dauerhaft etablieren und welche nach
kurzer Zeit wieder vom Markt verschwinden.
INTEGRATION INTERNATIONALER STANDARDS
Das
vernetzte Arbeiten entlang der Wertschöpfungsket-
te von Immobilien werden zukünftig nur die IT-
Produkte unterstützen, die Daten schnell, effizient
