verschiedenen Nutzungsarten auseinanderzusetzen.“ Zu diesen Nutzungsarten zählt auch Wohnen. Eine mögliche Wohnnutzung in den Ten Towers bezeichnet Weidinger als „interessante Beimischung“, wobei insbesondere studentisches Wohnen denkbar sei. Noch sei diese Umnutzung in Prüfung. „Grundsätzlich“, sagt jedoch der Vermietungsexperte, „ist die Umwandlung von Büros in ein Hotel einfacher als der Umbau von Büro- zu Wohnnutzung.“ HOTEL- SCHLÄGT WOHNNUTZUNG Diese Aussage hat Sprengkraft – schließlich fordern Mietervertreter und Politikerinnen landauf, landab, leerstehende Büros schnellstmöglich in Wohnraum zu verwandeln und so das Wohnungsproblem zu lösen. Doch aus Sicht von Fachleuten liegt die Nachnutzung als Hotel oder Serviced-Apartment-Gebäude deutlich näher. Büroimmobilien seien von ihrer baulichen Struktur her häufig besser für eine Hotel- als für eine Wohnnutzung geeignet, so Anthony G. Bull-Diamond, Managing Director und Head of Investment and Asset Management Europe bei der KanAm Grund Group. Wohnkonversionen erfordern nach seinen Worten oftmals nicht nur deutlich tiefere bauliche Eingriffe, sondern auch aufwendigere Genehmigungsverfahren. Sofern die baulichen Voraussetzungen gegeben und die hotelwirtschaftlichen Rahmenbedingungen am jeweiligen Standort tragfähig seien, könne „eine Hotelkonversion eine äußerst effiziente und wertsteigernde Lösung darstellen“, sagt Bull-Diamond. Die KanAm Grund Group hat desund -kühlung in Lehmbauweise eingebaut.“ Trotzdem habe sich der Aufwand gelohnt, sagt Sprajcar – unter anderem deswegen, weil die Maßnahme die Vermietung der Büroflächen im mittleren Gebäude („Stichwort Marktwahrnehmung“) erleichtert habe. „Noch deutlich besser“, so Sprajcar, „kann das bei Bestandshaltern funktionieren. Bei älteren Bürogebäuden ist es grundsätzlich erwägenswert, über die Umwandlung in ein Hotel nachzudenken.“ WEG VON DER SINGLE-TENANT-STRUKTUR Genau das hat Wealthcap bei den Ten Towers in München getan. Die Fondsgesellschaft will den riesigen Komplex mit 69.000 Quadratmeter Geschossfläche, der bis 2022 von der Deutschen Telekom genutzt wurde, in ein gemischt genutztes Ensemble verwandeln. Ein erster Schritt dazu: Im Oktober 2025 unterzeichnete Leonardo Hotels einen Pachtvertrag für einen der fünf Doppeltürme. Voraussichtlich Ende 2027 wird darin ein Hotel der LifestyleMarke Nyx mit 244 Zimmern eröffnen. „Der Standort in der Nähe des Werksviertels und des Ostbahnhofs eignet sich hervorragend für ein Hotel“, sagt Veit Weidinger, Direktor Vermietungsmanagement bei Wealthcap. „Diese neue Nutzung reduziert den Leerstand und belebt das Areal.“ Für die Anleger habe die geplante Mischnutzung zudem den Vorteil der Risikodiversifizierung. Dabei macht Weidinger keinen Hehl daraus, dass die schwierige Vermietungssituation für Büros die Entscheidung befördert hat. „Aufgrund des veränderten Marktumfelds“, erläutert er, „ist es nötig, sich mit 1 MIZAR GATE OFFICE Das Objekt in Berlin war ursprünglich als reines Büroprojekt geplant. Mittlerweile dienen zwei der drei Gebäude als Hotel bzw. als Serviced-Apartment-Anlage 2 LIMEHOME Zahlreiche Limehome-Apartments sind in ehemaligen Büroobjekten in Amsterdam entstanden 3 RUBY LUNA Die Hotelkette Ruby nutzt auch ehemalige Bürogebäude – zum Beispiel in Düsseldorf – in einem ehemaligen Commerzbank-Hochhaus aus den 1950er Jahren 1 60 · Immobilienwirtschaft · 01 / 2026 Menschen & Märkte Büro zu Hotel
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