14 · Immobilienwirtschaft · 01 / 2026 Schwerpunkt Die Immobilie 4.0 integriert Energiemonitoring nach GEG bzw. GMG. Dashboards, KPI-Ampeln und Analysewerkzeuge wie Carpet Plots oder SankeyDiagramme machen Energie- und Betriebskennzahlen nutzbar. Ergänzende Analytik wie Betriebsmuster- oder Anomalieerkennung ermöglicht Einsparungen von rund 15 Prozent. Digitale Zwillinge mit prädiktiver thermischer Simulation zeigen in laufenden Projekten zusätzliche Einsparpotenziale von bis zu 30 Prozent. Offene APISchnittstellen und Standards wie BACnet, ergänzt um MQTT für IoT-Anwendungen, sichern Interoperabilität und IT-Sicherheit. STRABAG PFS: DATEN ALS INTEGRATIONSFAKTOR STRABAG PFS nutzt Digitalisierung als strategischen Hebel, um Asset, Property und Facility Management zusammenzuführen. Laut Dirk Brandt, Geschäftsführer Key Accounts, verlieren klassische Silos an Bedeutung zugunsten durchgängiger, datenbasierter Prozesse. Die Digital Service Platform schafft Echtzeit-Transparenz über Verbräuche, Anlagenzustände und Leistungen und stellt diese allen Beteiligten auf einer gemeinsamen Datenbasis zur Verfügung. Automatisierte Zählerablesung, Energie-Benchmarking sowie KI-gestützte Prüfungen von Wartungs- und Betreiberpflichten wirken als Effizienztreiber. Auch in der Disposition erzielt KI messbare Produktivitätsgewinne. Hohe Datenqualität ist dabei zentral: KI-Tools identifizieren und ergänzen fehlende Gebäude- und Anlagendaten automatisiert. Für ESG- und Dekarbonisierungsstrategien übersetzt STRABAG PFS diese Fähigkeiten in konkrete KPIs und Energieoptimierungszusagen. Effizienzsteigerungen von bis zu 30 Prozent werden bereits heute realisiert. SPIE: DATENGETRIEBENER OPERATING-ANSATZ SPIE verfolgt im Gebäudebetrieb einen konsequent datengetriebenen Ansatz. IoT-Daten aus Gebäudeautomation und technischen „DAS ZUSAMMENSPIEL KLAR STRUKTURIERTER DATEN- QUELLEN IST ENTSCHEIDEND.“ Daniel Depta, Vertriebsmanager im Geschäftsbereich Efficient Facilities bei SPIE 1 SPIE Vor allem gut dargestellte Daten ermöglichen es auch Verwaltern, Digitalisierung und TGA effizient zu verbinden 2 VISION Daniel Depta will Digitale Zwillinge mit Echtzeitdaten verknüpfen 2 1
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