gelingt deutlich besser als die Konversion eines größtenteils vermieteten Gebäudes“, so Marc Nickel. Eine oftmals postulierte Umnutzung zu Wohnraum gelte nur für die guten Frankfurter Lagen von der Hauptwache bis zum Ostend, wie Britta Barth feststellt. Hier sieht die B&L-Managerin zudem Potenzial für neue Hotels: „Als Messestadt und Metropole mit führendem Bekanntheitsgrad weltweit ist Frankfurt ein touristisches Aushängeschild in Deutschland.“ Mit 11,1 Millionen Übernachtungen verzeichnete Frankfurt im vergangenen Jahr einen Allzeitrekord. Neue Hotels könnten auch den Teilmarkt Flughafen beleben, wo Deutschlands größtes Bürogebäude, das Squaire, nach dem Auszug von KPMG eine neue Perspektive sucht: „Eine Erweiterung der Hotelnutzung wäre für das Squaire sicherlich ein rettender Anker“, so Markus Kullmann. Eine strategische Abkehr vom Büro hat die OFB, die Projektentwicklungstochter der Helaba, vorgenommen: „Wohnen und Logistik bieten eine kontinuierliche hotels weltweit in der persönlichen Gästebetreuung tätig war. RAS betreut bundesweit 110 Objekte an elf Standorten, davon allein 29 Immobilien in Frankfurt. Zum Frankfurter Portfolio zählen unter anderem der Omniturm, der Marienturm oder der Eschborner Horizon Tower. Angestellte und Gäste der Mieterschaft in diesen Büroimmobilien können Munkos Team wie im Hotel für die Besorgung von Textilreinigung, Blumengeschenken oder Konzertkarten in Anspruch nehmen. „So tragen wir zur Loyalisierung der Mitarbeitenden mit ihrem Arbeitgeber und damit zur Belebung der Büros bei“, erklärt Munko. Bezüglich einer schnellen Konversion der zahlreichen leerstehenden Bürogebäude sind die Fachleute skeptisch. Restmieter erschweren häufig eine umfassende Repositionierung: „Die aktuelle Vermietungsquote ist entscheidend für das Ausmaß der alternativen Nutzungen: Die Repositionierung eines Objekts mit unter 50 Prozent vermieteter Flächen 29 29 Rechenzentren mit knapp 168.000 Quadratmeter Nutzfläche gibt es bereits auf dem Frankfurter Stadtgebiet. 1 2 48 · Immobilienwirtschaft · 04 / 2025 Regionreport Frankfurt/M. Immobilienmarkt
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