33 · Immobilienwirtschaft · 04 / 2025 und Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. KI kann große Datenmengen verarbeiten und auf Basis „erlernter“ Muster Probleme erkennen, bevor sie akut werden. Dies könnte die Tradition von Großbaustellen, die regelmäßig Zeit- und Kostenpläne sprengen, durchbrechen. Marktgrößen wie Nemetschek wollen den KI-Markt erobern, die Münchner haben ihre Aktivitäten in einem AI Innovation Hub gebündelt. Besonders in der Nachverdichtung schlummert Potenzial. „Nachverdichtung im urbanen Raum ist die Königsdisziplin. Die Grundstücke und der Bestand sind sehr individuell geschnitten, bieten wenig Platz und bei einer Aufstockung muss man mit Bestand umgehen, der oft kaum oder schlecht dokumentiert ist“, sagt Stefan Anderl, Geschäftsführer der Elk Kampa Group. „Gerade wenn man seriell nachverdichten oder sanieren will, muss man das strukturiert erfassen und nach eigenen Anforderungen ordnen. Manuell ist das ein Riesenaufwand, KITools können bei der ersten Potenzialanalyse helfen.“ BESCHLEUNIGUNGSEFFEKTE Das tut etwa das Construction Technology Unternehmen (ConTech) Syte. Es verknüpft LiDAR-Daten, Satelliten- und Luftbilder, Energieverbrauchswerte, Marktdaten und sozioökonomische Informationen, um digitale Zwillinge von Grundstücken und Gebäuden zu erstellen. Der entscheidende Beschleunigungseffekt entstehe durch die simultane Bewertung verschiedener Entwicklungsszenarien. Während klassische Analysen nacheinander verschiedene Optionen prüfen, könne KI gleichzeitig Neubau-, Nachverdichtungs- und Sanierungsoptionen bewerten und dabei bereits wirtschaftliche Machbarkeit, Fördermöglichkeiten und infrastrukturelle Auswirkungen mitberechnen. Damit würden Acht-Stunden-Begehungen für eine erste Potenzialbestimmung überflüssig werden. Momentan arbeitet Syte noch daran, die unterschiedlichen baurechtlichen Anforderungen der Landesbauordnungen einzubinzu entwickeln, setzen wir auf die Konfiguration bestehender Lösungen – das spart Zeit und Kosten und vereinfacht unsere Arbeitsprozesse spürbar“, erläutert Paul. Die Agenten können direkt mit Microsoft-Anwendungen wie Outlook, Copilot und Teams verknüpft werden. Das Ergebnis ist ein nahtloser Workflow. 2. Systematische Fortbildung Im Rahmen der firmeneigenen Akademie werden die 3.000 Beschäftigten fortgebildet und in der Nutzung von KI-Agenten geschult. Eine Einweisung in die jeweils eingesetzte Planungssoftware erfolgt, sofern dies für die Tätigkeit erforderlich ist: ein nach dem EU AI-Act verlangter Vorgang. 3. Ökonomisch stringente Anbindung von Technologiepartnern Externe Partner zieht Peter Gross nur hinzu, wenn innerhalb des Systems keine Lösung verfügbar ist, der Prozess durch die Anwendung verbessert wird und die Implementierung auch wirtschaftlich sinnvoll ist. „Manchmal ist weniger mehr. Microsoft hat beispielsweise kein Building Information Modeling (BIM) im Einsatz. Es gibt aber ebenso viele Szenarien, in denen eine konfigurierte Lösung der effektivere Weg ist“, erklärt Paul. Die Einsatzgebiete der KI auf der Baustelle reichen von Entwurf 1 ca. 18.000m2 Fläche FRISCHE BRISEFÜR IHR GEWERBE IHR NEUER STANDORT AN DER A7 NEUMÜNSTER BAD BRAMSTEDT KALTENKIRCHEN HENSTEDT-ULZBURG QUICKBORN NORDERSTEDT Bei NORDGATE finden Sie die ideale Gewerbefläche nördlich von Hamburg. In unserer Kooperation haben sich sechs Kommunen direkt an der A7 zusammengeschlossen. Profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Metropolregion Hamburg, nutzen Sie unsere erstklassige Infrastruktur und vernetzen Sie sich mit Unternehmen in der zweitstärksten Wirtschaftsregion Schleswig-Holsteins. Treffen Sie uns auf der EXPO REAL vom 6. bis 8. Oktober 2025. Wir freuen uns auf Ihren Besuch am Schleswig-Holstein-Stand (B2.330). Oder entdecken Sie Ihre neue Fläche unter www.nordgate.de.
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