„GRUNDSÄTZLICH IST DIE UMWANDLUNG VON BÜROS IN EIN HOTEL EINFACHER ALS DER UMBAU VON BÜRO- ZU WOHNNUTZUNG.“ Veit Weidinger, Direktor Vermietungsmanagement bei Wealthcap 1 TEN TOWERS Einer der Doppeltürme der Ten Towers in München verwandelt sich von einem Büroobjekt in ein Hotel. Wealthcap hat dafür die Lifestyle-Marke Nyx von Leonardo Hotels als Mieter gewonnen Decke platziert werden. Die Raumhöhe mache es zudem möglich, den in Hotels erforderlichen Schallschutz durch eine akustische Dämmung der Decken zu gewährleisten. Eine Herausforderung ist es laut Nau, die nötigen Nasszellen zu schaffen. „Das“, erklärt der Architekt, „muss mit der Tragwerksplanung abgestimmt werden und ist nicht überall möglich, weshalb unter Umständen Anpassungen des Raumprogramms erforderlich sind.“ DIE FRAGE DER WIRTSCHAFTLICHKEIT Ein Selbstläufer ist die Umwandlung von Büros in ein Hotel oder in Serviced Apartments trotzdem nicht. „Es stellt sich die Frage, ob Hotels den Mieterwartungen der Eigentümer genügen können“, gibt Hotelexpertin Tina Froböse zu bedenken. Sie hat beobachtet, dass Umnutzungsprojekte häufig geprüft wurden, ohne dann realisiert zu werden. Der Grund: Die erforderliche Miete war für die Hotelbetreiber zu hoch. Auch beim Mizar Gate Office in Schönefeld kam der Umbau zu Beherbergungsbetrieben deutlich teurer zu stehen, als es der Büroausbau gewesen wäre. Trotzdem sagt Robert Sprajcar, CEO der DIEAG: „Auch wenn der Hotelmieter nun nicht wesentlich mehr als die ursprünglich avisierte Büromiete zahlt, so haben wir am Ende doch ein langfristig vollvermietetes, marktgängiges Asset bei der Hand.“ als die oberen Geschosse, was es ermöglicht, dort die Lobby, den Frühstücksraum und gegebenenfalls die Küche unterzubringen. In Bezug auf den Brandschutz haben Bürogebäude den Vorteil, dass die Treppenhäuser bereits auf eine hohe Personenzahl ausgerichtet sind. Einen weiteren Pluspunkt nennt Sebastian Nau, ebenfalls Mitglied des Managements von Aukett + Heese: Da die Arbeitsstättenrichtlinie für Büros eine lichte Raumhöhe von drei Metern vorschreibe, könnten die für ein Hotel erforderlichen Leitungen an der 1 62 · Immobilienwirtschaft · 01 / 2026 Menschen & Märkte Büro zu Hotel
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