86 · Immobilienwirtschaft · 03 / 2026 Verwaltung & Vermarktung Portale Immobilienunternehmen massiv ein. Das Problem der „teilweise noch zu geringen Reichweite“ sieht auch er. Genau darin liegt die eigentliche Bewährungsprobe. Kippes warnt, Immobilienunternehmen müssten aufpassen, dass sich Portale nicht zwischen sie und ihre Kunden schieben. Sonst drohe eine Situation, in der Makler für teures Geld Leads zurückkaufen müssten, die teilweise nur mittelmäßige Qualität hätten. Der Blick in die USA verstärkt diese Sorge. „Wenn man die Entwicklung in den USA betrachtet, speziell die des Branchenprimus Zillow, dann wird teilweise der Eindruck erweckt, es handle sich um Objekte von Zillow und nicht mehr um die eines einzelnen Maklers“, sagt Kippes. Überspitzt formuliert: Das Portal wird sehr groß – und der Makler sehr klein. PFEILE IM KÖCHER Genau gegen diese Entwicklung versucht immobilie1 anzugehen. Meyer kündigt für 2027 eine eigene App an; außerdem solle der Content stark mit KI-Agenten optimiert werden. Eine weitere Maßnahme ist, so Meyer, die „Reichweite-Maximierung durch die Verknüpfung von immobilie1 mit starken Banken- und Baufinanzierer-Portalen“. Darin könnte der Schlüssel für den nächsten Entwicklungsschritt liegen. Denn für Sparkassen, Bausparkassen und Finanzierer ist das Projekt mehr als ein zusätzlicher Anzeigenkanal. Es kann helfen, den Zugang zu Kauf- und Verkaufskunden besser zu sichern und die Abhängigkeit von dominanten Drittplattformen zu begrenzen. Es geht um nicht weniger als die Frage, ob die Branche noch in der Lage ist, eine eigene, regelbasierte Infrastruktur in marktrelevanter Breite aufzubauen. Ein laufender Beteiligungsprozess mit finanzkräftigen Partnern könnte eine starke Antwort hervorbringen. Im Raum stehen 20 Millionen Euro an frischem Kapital. Ein Interesse am Gelingen von immobilie1 haben viele. 47 Die Aktionärs- basis von immobilie1 ist breit; rund 47 Prozent befinden sich im Streubesitz. „HIER MACHT DER MARKT DEN MARKTPLATZ, NICHT EIN DAX-GETRIEBENER PLATTFORM-BETREIBER.“ Norman Meyer, Vorstandsvorsitzender von immobilie1
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