76 · Immobilienwirtschaft · 03 / 2026 Verwaltung & Vermarktung Unternehmensnachfolge eine Vergrößerung war dabei im Gespräch“, erläutert die Verwalterin. „Aber wir haben nicht gezielt nach Firmen in der Branche gesucht, bei denen eine Nachfolge anstand.“ Den Weg zur Weiterentwicklung ebneten persönliche Kontakte. Peter Alexander Janek, Nachbar von Haidar Tahmaz und Geschäftsführer der DMS Immobilienservice GmbH, wurde zum Türöffner. Er hatte in der Vermarktung von einzelnen Objekten erfolgreich mit Haidar Tahmaz zusammengearbeitet und über ihn Miriam Schwarz kennen und schätzen gelernt. DMS war als bauausführende Firma häufig im Auftrag der Dr. Kressner-Gruppe unterwegs. Als dort Veränderungen absehbar wurden, erzählte Janek dem Duo Schwarz/Tahmaz davon und stellte den Kontakt zu den Eigentümern der Dr. Kressner-Gruppe – Lutz Lemme, Andreas Banse und Bettina Lemme geb. Kressner – her. Zu dieser gehören die DEKA-Vermögensverwaltungs GmbH mit ihrer Tochter UKO-Wohnbauten Düppel Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH, die IKAR Immobilienfonds Verwaltungs GmbH und die Dr. rer. pol. Dieter Kressner Baubetreuungen – Eigenheimbau GmbH. „Mein Partner Andreas Banse war vor rund 2,5 Jahren aus Altersgründen aus der Geschäftsführung der Unternehmen ausgestiegen, das legte den Gedanken an eine Übergabe der Firmen nahe. Nachfolgend habe ich die Firmen komplett umstrukturiert und DDer Druck auf Nachfolgeregelungen in der Immobilienwirtschaft wächst stetig. Im vergangenen Jahr waren 57 Prozent der mittelständischen Unternehmerschaft 55 Jahre oder älter, so das Nachfolge-Monitoring Mittelstand 2025 von KfW Research. Rund ein Viertel der Betroffenen fasst eine Stilllegung ins Auge. Häufig ist der Grund, dass kein geeigneter Nachfolger gefunden wird. Es gibt jedoch auch junge Unternehmen mit kleineren Firmen, die etablierte Unternehmen erwerben und fortführen. Miriam Schwarz und Haidar Tahmaz aus Berlin haben sich an dieses Vorhaben gewagt und die Dr. Kressner-Gruppe übernommen. Die ursprünglich aus der zahnmedizinischen Branche kommende Miriam Schwarz führt seit 2017 das Immobilienverwaltungsunternehmen Portunes Immobilien fort. Sie hat sich zur Wohnimmobilienverwalterin, dann zur Fachverwalterin, Immobilienwirtin und Immobilienmaklerin fortgebildet und ist als zertifizierte Verwalterin geprüft. Der Politikwissenschaftler Haidar Tahmaz ist seit 2018 als geprüfter Immobilienmakler EIA tätig. DIE SCHRITTE ZUR PARTNERSCHAFT Die beiden Quereinsteiger hatten sich 2019 über eine Baumaßnahme kennengelernt. „Wir hatten von Anfang an einen persönlichen Draht“, erinnert sich der Makler. Der gemeinsame Besuch von Veranstaltungen hat den Austausch intensiviert und das Gefühl verstärkt, eine ähnliche Sicht auf die Branche und ein übereinstimmendes Verständnis von Unternehmensführung zu haben. Die wechselseitige Vermittlung von Aufträgen war der erste Schritt der Zusammenarbeit. Es folgte die Gründung einer Bürogemeinschaft und der gemeinsamen Firma TSP-Planungs GmbH. Diese übernimmt seit 2023 Sanierungen, Renovierungen und Projektplanungen, die sich in einem der beiden ursprünglichen Geschäftsfelder – Verwaltung und Immobilienvermittlung – ergeben. Inhaber der TSP-Planungs GmbH sind beide gemeinsam, die Geschäftsführung liegt bei Miriam Schwarz. „Fragen wie ‚Wo sind wir gestartet?‘, ‚Wie haben wir uns entwickelt?‘ oder ‚Wo wollen wir hin?‘ haben wir immer wieder mal diskutiert. Auch KLEIN KAUFT GROSS Die Käufer von Verwalterunternehmen sind oft Riesen. Das muss aber nicht sein. Ein BEST-PRACTICE-BEISPIEL eines Falles, der ganz anders gelaufen ist. TEXT Eva Kafke DIE BETEILIGTEN UNTERNEHMEN Übernehmer TSP-Planungs GmbH (Gesellschafter Haidar Tahmaz und Miriam Schwarz) Übernommenes Unternehmen DEKA-Vermögensverwaltungs GmbH Töchter: • UKO-Wohnbauten Düppel Grundstücks- verwaltungsgesellschaft mbH • IKAR Immobilienfonds Verwaltungs GmbH • Dr. rer. pol. Dieter Kressner Baubetreuungen – Eigenheimbau GmbH
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