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-8.2014
segment erreicht mit insgesamt rund 5,6
MillionenQuadratmetern erfasster Fläche
neben demWohnsegment noch relevante
Anteile. In diesem Jahr haben alle Ent-
wicklungsphasen Flächenabgänge ver-
zeichnet. Insbesondere die bereits fertig-
gestellten und aktuell in Bau befindlichen
Projekte haben jedoch am deutlichsten
an Fläche verloren. Die derzeit noch ge-
planten und bis spätestens 2018 fer-
sten Projektentwickleraktivität innerhalb
der deutschen A-Städte. Die Gründe
hierfür liegen in der anhaltend hohen
Attraktivität der Stadt – die guten Rah-
menbedingungen sorgen für zunehmend
hohe Aktivitäten der Projektentwickler.
Insbesondere die derzeit noch geplanten
Vorhaben verzeichnen im Vergleich zum
Vorjahr mit einem Plus von 411.000
Quadratmetern einen enormen Anstieg
des Flächenvolumens. Keine andere Ent-
wicklungsphase verzeichnet einen ähn-
lich hohen Zuwachs. Berlin weist ein Pla-
nungsvolumen von rund drei Millionen
Quadratmetern auf, dies sind rund 44 Pro-
zent der Gesamtfläche. Durch das hohe
Wohnsegment dominiert den Markt
Interessant ist, dass auf die Einwohner-
zahl bezogen im Wohnungssegment in
Frankfurt/Main fast doppelt so viel ge-
baut wird wie in Berlin. Generell ist das
Wohnsegment der Motor der Entwick-
lung. Das Volumen hat sich innerhalb
der letzten sieben Jahre von unter sieben
auf über vierzehn Millionen Quadrat-
meter Wohnfläche mehr als verdoppelt.
Die hohen Eigentumswohnungspreise
hemmen wegen entsprechend steigender
Grundstückspreise zunehmend die Neu-
bautätigkeit für Büro und Einzelhandel.
Überspitzt formuliert, werden wir alle
zwar bald schöne Wohnungen haben, da-
summary
»
Das Gesamtentwicklungsvolumen
erstreckt sich über 24 Millionen Quadratmeter. Gegenüber 2013 ist das Volumen um 719.000
Quadratmeter gestiegen.
»
Das Wohnsegment
dominiert den Markt, mit über 14 Millionen Quadratmeter Wohnfläche wird ein neuer Rekordwert
erzielt.
»
Rekorde, Rekorde:
Neben einem neuen Flächenrekord wird auch ein neuer Topwert des geldwerten Projektentwicklungsvolumens
erreicht. In allen sieben A-Städten sollen durch Trader Developer Immobilien im Wert von fast 100 Milliarden Euro errichtet werden.
»
„Wir sind stolz, zu den maßgeblichen Projektentwick-
lern im Segment Einzelhandel aufgeschlossen zu haben.
Zukünftig werden nur noch beste Einzelhandelslagen
für erfolgreiche Projekte geeignet sein. Es wird darauf
ankommen, den richtigen Standort auszuwählen.“
Dr. Harald G. Huth,
geschäftsführender Gesellschafter HGHI
Foto: Sean Pavone/shutterstock.com
Quelle: bulwiengesa AG
Berlin
Düsseldorf
Frankfurt/M.
Hamburg
Köln
München
Stuttgart
Büro
0
10
15
20
25
5
Geldwertes Projekt-
entwicklungsvolumen
In den A-Städten kommen fast
100 Milliarden Euro zusammen,
es dominiert der Wohnsektor.
Hotel
Einfamilienhaus
Wohnen
Sonstiges
Milliarden Euro
Planungsvolumen ist davon auszugehen,
dass die Hauptstadt auch weiterhin eine
dynamische Entwicklung vollziehen wird.
Berlin folgt den aktuell bestehenden
Marktbedingungen und wird stark vom
Wohnsegment dominiert. Besonders die
in Bau befindlichen Flächen werden zu
etwa 73 Prozent von dieser Asset-Klasse
geprägt. Die fertiggestellten und geplanten
Vorhabenweisen ebenso hohe Anteile von
über 60 Prozent auf.
Der Bürobereich erreicht nochAnteile
von über zehn Prozent. Auf derzeit noch
geplante Vorhaben entfallen rund 20 Pro-
zent Büroflächen. Im Vergleich zum Vor-
jahr wurden jedoch auch hier Flächenab-
gänge registriert.
für aber keine modernen Büroräume oder
Einkaufsmöglichkeiten mehr.
Auch in diesem Studienjahr gewinnt
entsprechend das Wohnsegment weiter
überdurchschnittlich stark an Fläche. Mit
aktuell über 14 Millionen Quadratmeter
Wohnfläche wird in diesem Studienjahr
ein neuer Rekordwert erzielt. Das ge-
samte Projektentwicklungsvolumen aller
A-Städte wird aktuell zu fast 60 Prozent
von diesem Segment beeinflusst. Allein
die derzeit noch geplanten Wohnprojekte
umfassen eine Fläche von über 5,7 Milli-
onen Quadratmetern.
Damit weist das Volumen einen hö-
herenWert auf als die Gesamtsumme aller
Büroflächen der Studie. Einzig das Büro-