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6.2014
Entspannung versus Anspannung
Sieben Städte im Überblick
In Kiel sind Mieter entspannt, in Hamburg Vermieter – sollte man meinen. Doch innerhalb
der einzelnen Städte gibt es Unterschiede. Jede Lage tickt anders, jede Gebäude-Altersklasse.
Und so findet man – je nachdem – divergierende Herzrhythmen bei Mietern und Vermietern.
Bonn
Mittlere Wohnlage:
Baujahr 1946 bis 1965 Angebots-
mieten: ca. 6 % oberhalb der
ortsüblichen Vergleichsmiete
Baujahr 1966 bis 1975 und
Baujahr 1976 bis 1985 Ange-
botsmieten: leicht unterhalb der
Mietspiegelniveaus
Gute Wohnlage:
alle Baualtersklassen: Angebots-
mieten deutlich über der Mietspie-
gelmiete
größte Abweichungen: Baujahr
1946 bis 1965: Angebotsmiete 17
% höher als Mietspiegel
Berlin
Marktverknappung nimmt weiter
zu. Alle Lagen: Durchschnittliche
Angebotsmieten liegen spürbar
über der ortsüblichen Vergleichs-
miete.
Baujahr bis 1918:
Angebotsmiete zwischen 30
und 32 % oberhalb des Mietspie-
gelniveaus
Baujahr 1919 bis 1972:
Angebotsmiete deutlich über
Mietspiegel
Baujahr zwischen 1950
und 1964 (gute Lage):
Angebotsmiete liegt mit fast
40 % über Bestandsmiete
Baujahr 2003 bis 2011:
einfache Wohnlagen: Angebots-
miete 18 % über Vergleichsmiete
Mittlere Lagen:
Angebotsmiete 13 % höher
Gute Lagen:
Angebotsmiete im Median: 29 %
über ortsüblicher Vergleichsmiete
München
Baujahr bis 1918:
›
mittlere Lagen: attraktive Alt-
bauten in Angebotsmiete ca. 21
% über Mietspiegelniveau
›
gute Lagen: ca. 28 % über Miet-
spiegelniveau
Baujahr 1919 bis 1948:
›
mittlere Lagen: im Median 12
% über ortsüblicher Vergleichs-
miete
›
gute Lagen: Angebotsmiete um
36 % über Mietspiegel
›
beste Lagen: Angebotsmieten im
Median 20 % über ortsüblicher
Vergleichsmiete
Eine Begrenzung der Mieterhö-
hungen von Wiedervermietungen
auf 10 % über der ortsüblichen
Vergleichsmiete würde etwa je-
weils rd. zwei Drittel der in guten
und besten Münchener Wohnlagen
angebotenen Objekte betreffen.
Frankfurt/Main
Die Stadt zählt zu den „Mieten-
Spitzenreitern“ in Deutschland.
Die aktuell anhaltende Nachfrage
im Zentrum der Metropolregion
Frankfurt/RheinMain sorgt für wei-
tere Anspannungen und enorme
Mietenanstiege. Dies betrifft in
besonderem Maße die sehr guten
und innerstädtischen Lagen.
Angebotsmieten von Wohnungen
in allen Lagen und Baualtersklas-
sen: spürbar über dem jeweiligen
aktuellen Mietspiegelniveau.
Altbauten bis Baujahr 1918:
›
einfache/sehr einfache Lagen:
Angebotsmieten 14 % über dem
Bestandsmietenniveau
›
mittlere Wohnlagen: Angebots-
mieten im Median um rd. 20 %
über den Bestandsmieten
›
sehr gute Wohnlagen/Innen-
stadtlagen: Angebotsmieten
57 % über Bestandsmieten
›
beste Lagen: Angebotsmieten im
Median um etwa 38 % über den
Bestandsmieten
Baujahr zwischen 1969
und 1984:
Angebotsmieten 14 % über
Mietspiegel bei einfachen oder
sehr einfachen Lagen
BERLIN
HAMBURG
MÜNCHEN
KIEL
HANNOVER
FRANKFURT/M.