Basic HTML-Version
25
6.2014
bereits 45,7 Prozent. Vor allem im Osten
Deutschlands ist dieses Phänomen zu be-
obachten, zunehmend aber auch imWes-
ten. Ausgenommen bleiben jedoch die
Großstädte, wo die Bruttoanfangsrenditen
oft so gering sind, dass sich eine Investi-
tion nur unter Berücksichtigung weiter
steigender Preise rechnet.
Das IW Köln hat nun auf Basis von
Daten von F+B und IS24 den Zusammen-
hang zwischen den steuerlichen Regeln,
den Zinsen und den Preisen für alle 402
Landkreise in Deutschland untersucht.
Dabei wurden die steuerlich induzierten
Renditeunterschiede zwischen dem Kau-
fen und Vermieten unter Berücksichti-
gung durchschnittlicher Zinsen, Belei-
hungsausläufen, Preisen und Mieten be-
stimmt. Da davon ausgegangen werden
kann, dass die Vermieter die Vorteile an
die Mieter weitergeben (müssen), kann so
auch die Vorteilhaftigkeit des Kaufens und
Mietens betrachtet werden.
ENTSCHEIDUNG FÄLLT KNAPP AUS
Als
neutral werden solche Landkreise ge-
kennzeichnet, in denen die Differenz der
Renditen zwischenVermieten undKaufen
geringer als 0,5 Prozent ist. Noch mehr als
in den übrigen Landkreisen hängt dort die
Entscheidung der Unterkunft von indivi-
duellen Faktoren der Finanzierung und
den speziellen Eigenschaften der Immo-
bilie ab. In 2009 war das Mieten in 292
Landkreisen (73 Prozent) die attraktivere
Wohnform. In lediglich 28 Kreisen (7 Pro-
zent) empfahl es sich zu kaufen und in 82
Landkreisen (20 Prozent) war die Diffe-
renz der Miet- und Kaufrendite geringer
als 0,5 Prozent (neutrale Landkreise). Die
gestiegene relative Attraktivität des Kau-
fens gegenüber demMieten schlägt sich in
der Entwicklung dieser Rendite-Verglei-
che nieder. Im Jahr 2013 empfahl es sich
schließlich in 108 (27 Prozent) Landkrei-
sen zu kaufen und nur noch in 89 (22 Pro-
zent) zu mieten. Im größten Teil der
SUMMARY
»
Im größten Teil der Republik
fällt die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen aufgrund der geringen Differenz der jewei-
ligen Renditen knapp aus.
»
Vor allem im Osten Deutschlands
sind das Kaufen und die anschließende Selbstnutzung von Wohnimmobilien
flächendeckend lohnend, aber auch in einigen Landkreisen in Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz oder dem Saarland. Vor allem
in Bayern und in Teilen von Baden-Württemberg sollten die Haushalte eher (ver-)mieten als kaufen.
»
Die Frage, ob es sich – zumindest aus steuerlichen Gründen – lohnt zu kaufen oder zu
mieten, muss je nach Region unterschiedlich beantwortet werden. Das liegt vor allem
an der völlig unterschiedlichen Preisstruktur von Immobilien.
KAUFEN ODER MIETEN
WO LOHNT SICH WAS?
Quelle: IW Köln, 2013
LEGENDE
Kreise und Städte
Kaufen
Mieten
Neutral