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Nervenkitzel
inklusive
Risiko
Marianne Schulze, Bergisch Gladbach
ge es gibt, welche Projekte auf den Markt
kommen und wo Vermietungserfolge
gefeiert werden“, sagt Markus Neurauter,
Managing Director der Raiffeisen evo
lution: „Daher sehe ich den russischen
Markt noch entspannt.“
Starke Nerven gefragt
Aber ein Risiko gebe es immer. Von heu
te auf morgen könne alles vorbei sein,
sagt Neurauter. Und in Russland funk
tioniere das Immobiliengeschäft anders.
Da brauche man mehr Ausdauer, Ener
gie und auch Nerven. Vielleicht ist es
gerade dieser Nervenkitzel, der manchen
nach Russland zieht, andere aber eher
abschreckt.
f
|
Russland und Risiko.
Diese beiden Wörter gehören unbedingt zusammen.
Dennoch gibt es Immobilienunternehmen, die in Russland Erfolg haben und die
auf den Markt schwören – auch wenn nicht immer alles glatt läuft.
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Graffiti
06 | 2013
Foto: vdLee/shutterstock.com
»Langfristige
Partnerschaften und
Erfahrungen mit den lokalen
Gegebenheiten: Das sind
die Erfolgsgaranten
für den russischen
Markt.«
Der Kontrast könnte größer nicht sein:
Die Russen warben auf der Mipim in
Cannes um Vertrauen in den Immobi
lieninvestmentmarkt Russland, es fiel
sogar der Satz „Russland sei ein sicherer
Hafen für Investoren“. Spricht man dage
gen mit westlichen Investoren über Russ
land, hört man meist den Satz: „Zu hohes
Risiko“ – und das trotz hoher Renditen,
Rekorden auf dem Investmentmarkt und
bei den Vermietungsumsätzen. Dennoch
gibt es durchaus einige westliche Markt
teilnehmer, die sich auf dem Markt be
haupten.
Erfahrungen und Partnerschaften
Mit die längste Erfahrung auf dem rus
sischen Markt hat die Warimpex. „Wir
sind seit Ende der 1970er Jahre am rus
sischen Markt aktiv. Wir hatten somit be
reits sehr früh die Chance, wertvolle Er
fahrungen zu sammeln und langfristige
Partnerschaften aufzubauen – davon
profitieren wir heute noch. Tragfähige
Partnerschaften sind ein wesentlicher
Bestandteil eines erfolgreichen Projekts“,
fasst Georg Folian, stellvertretender Vor
standsvorsitzender bei Warimpex, die
Erfahrungen zusammen.
Auch schon sechs Jahre ist die Im
mofinanz Group auf dem russischen
Immobilienmarkt vertreten. Das Unter
nehmen hat in Moskau in vier Shopping
center investiert und entwickelt derzeit
ein fünftes. Ebenfalls zum „Russland-
Portfolio“ des Unternehmens gehört
ein Logistikobjekt in Sankt Petersburg.
„Damit ist Russland einer unserer Core-
Märkte“, sagt der Vorstandsvorsitzende
Dr. Eduard Zehetner. Natürlich sei Russ
land mit einem höheren Marktrisiko ver
sehen: „Aber durch unsere Erfahrungen
können wir dort viele Risiken ausschlie
ßen. Die höheren Ertragsaussichten
gleichen ebenfalls vieles aus, sodass für
uns die Chancen eindeutig überwiegen.“
Erfahrung ist demnach eine Vorausset
zung für ein erfolgreiches Russlanden
gagement, eine andere verlässliche lokale
Partnerschaften. Das schließt Partner
schaften mit russischen Banken ein.
Ebenfalls in Russland aktiv ist der
österreichische Projektentwickler Raiff
eisen evolution. „Es zieht sehr viele nach
Russland. Fast täglich liest man davon,
wie der Markt anzieht, welche Nachfra