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Titelthema
Die aktuelle Euphorie um sogenannte notleidende Immobilien
ist eher eine gefühlte und kaum in der Realität begründet. Es
wird weder einen Wachstumsschub noch einen schwunghaften
Handel solcher Immobilien in beachtlichen Größenordnungen
geben. Während sich das Thema in Deutschland noch in der
Nische befindet, lohnt sich ein Blick in die USA.
Notleidende Immobilien:
Der große Boom wird ausbleiben
Beispiel Vereinigte Staaten.
Ein Blick über den Tellerrand zeigt, dass viele
Refinanzierungen auch bei großvolumigen Immobilienkrediten nicht zu den
prognostizierten „Non-Performing Loans“ führen.
Wir erinnern uns: Zwischen 2002 und 2008 drängten insbeson-
dere eigenkapitalschwache und spekulativ agierende Immo
bilieninvestoren dorthin. Sie erwarben Büroimmobilien in
Eins-a-Lagen und haben diese mit überdurchschnittlich viel
Fremdkapital finanziert. Die Kaufpreise haben sich in dieser
Boomphase laut Büroimmobilien-Index von Moody’s von 95
Dirk Hasselbring, Vorsitzender der Geschäftsführung der Hamburg Trust Grundvermögen und Anlage GmbH