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Special
12-01 | 2012
Spitzenmieten und einem der größten Büroflächenangebote in
Deutschland. Der Neubau im Düsseldorfer Seestern ist derzeit
eines der größten Bauprojekte in Deutschland, und mit einem
Volumen von rund 300 Millionen Euro war der Verkauf des
Vodafone Campus Düsseldorf an die Deutsche Fonds Holding
die größte Transaktion des Jahres 2010 in Düsseldorf. Auf dem
knapp 27.000 Quadratmeter großen Grundstück entstehen bis
Ende 2012 ein ellipsenförmiges, 19-geschossiges Hochhaus und
drei weitere Gebäude. Vodafone mietet die etwa 90.000 Qua-
dratmeter Büroflächen für mindestens 20 Jahre und beteiligt
sich selbst mit 12 Millionen Euro an dem Fonds.
Shopping geht immer
Jones Lang LaSalle notierte bis Ende September ein aufgelau-
fenes Transaktionsvolumen bei Handelsimmobilien von rund
8,4 Milliarden Euro. In den ersten drei Quartalen sei bereits
ein Volumen erreicht worden, das über den Gesamtjahreser-
gebnissen der Jahre 2008 bis 2010 liegt. Berücksichtigt sind alle
Anlageklassen von Geschäftshäusern über Shopping-Center
und Warenhäuser bis hin zu Fachmarktprodukten. Jörg Ritter,
Leiter Einzelhandelsinvestment Deutschland bei Jones Lang
LaSalle: „Die gute Stimmung bei den Verbrauchern, die Mög-
lichkeit der geografischen Diversifizierung und die oftmals
über lange Jahre gesicherten Mieterträge sprechen unverän-
dert für Investitionen in einzelhandelsgenutzte Immobilien.“
Insgesamt konzentriert sich die Nachfrage auch in diesem
Segment eindeutig auf Core. Ein Stück „gefühltes“ Mailand
soll demnächst in Stuttgart entstehen. Milaneo wird das neue
Stadtquartier heißen, das ab Herbst 2014 innerstädtisches
Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Hotellerie und Büros
miteinander verbinden soll. Die Facts: DGNB-Pilotprojekt für
Quartiers-Zertifizierungen, rund 550 Millionen Euro Investi-
tionsvolumen, 420 Wohnungen, ein Hotel und insgesamt rund
43.000 Quadratmeter Verkaufsfläche. Baubeginn soll nach
derzeitigem Planungsstand im Frühjahr 2012 sein. Die Eröff-
nung des Shopping-Centers ist für Herbst 2014 geplant. Die
Gesamtfertigstellung soll im Frühjahr 2015 erfolgen. Nach der
Eröffnung sollen rund 1.500 neue Arbeitsplätze entstehen. Dr.
Christof Glatzel, Vorstand mfi, erklärt die Herausforderungen
für Shopping-Center des 21. Jahrhunderts. „Shopping-Center
müssen, auch um gegen den wachsenden Online-Handel zu
bestehen, Aspekte wie Erlebnis, Emotion und beispielsweise
eine Wohlfühlatmosphäre durch eindrucksvolle Architektur
bieten.“ Laut einer aktuellen Studie von Savills hat das Angebot
an europäischen Shopping-Center-Flächen in den vergangenen
sieben Jahren um durchschnittlich 22,4 Prozent zugenommen.
Die Neubaufertigstellungen von Shopping-Centern in Europa
werden allerdings bis 2013 um durchschnittlich 12,5 Prozent
pro Jahr nachgeben, in Deutschland sogar um 21 Prozent.
Bei Supermärkten und Discountern sind hoch frequentierte
Lagen mit guter verkehrstechnischer Erreichbarkeit und Sicht-
barkeit, gute Anlieferungsmöglichkeiten für Sattelzüge mit 40
Tonnen Gesamtgewicht gefragt – etwa beim Discounter Lidl.
„Wir suchen ständig geeignete Flächen“, heißt es. Expansion
finde auch an kleinen Standorten ab 5.000 Einwohnern auf-
wärts mit gutem Einzugsgebiet statt. Die Verkaufsflächen sind
bundesweit standardisiert und in der Regel zwischen 700 bis
1.300 Quadratmeter groß.
Bei der Edeka-Gruppe, an Regionalstandorten wie Bremen
auch unter der Vertriebsschiene „aktiv Markt“ unterwegs, dif-
ferenziert man nach „Normalkunden“ und sogenannten Ta-
schenkunden in der City, die keine Großeinkäufe durch die
Einkaufspassagen schleppen wollen. In aller Regel setzt der
Lebensmitteleinzelhändler auf Mindestlaufzeiten von 15 Jah-
ren, an manchen Standorten ist man seit über 75 Jahren als
Marke bekannt. Uwe Trocha vom Geschäftsbereich Expansion
hat nicht nur in Bezug auf Expansionsgebiet, Einwohnerzahl
im Kern- und Einzugsgebiet sowie, je nach Lage,
Premium-Hotel. Am Flug-
hafen Berlin-Brandenburg
International entsteht der-
zeit auch ein Steigenberger
Hotel, das pünktlich mit
dem Flugbetrieb an den
Start gehen soll.
„Shopping-Center müssen,
auch um gegen den wachsen-
den Online-Handel zu bestehen,
Aspekte wie Erlebnis, Emotion
und eine Wohlfühlatmosphäre
durch eindrucksvolle
Architektur bieten.“
Dr. Christof Glatzel,
Vorstand mfi
Foto: mfi
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Foto: ECE