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40 Finanzen, Markt + Management
12-01 | 2012
Seit einigen Jahren ist ein starker Trend
zum „Leben in der Innenstadt“ zu be-
obachten. Nachdem die Dynamik des in-
nerstädtischen Wohnimmobilienmarkts
in den Metropolen längst in den Köpfen
der Investoren und Stadtplaner angelangt
ist, rückt nunder Einzelhandelsmarkt un-
ter Ausprägung differenzierter Konzepte
zunehmend ins Blickfeld: Supermarkt
und Discounter sind ebenso der Dyna-
mik der innerstädtischen Entwicklungen
unterworfen. City-Supermarkt-Konzepte
werden bereits erfolgreich umgesetzt. Die
Supermarktkette „Rewe“ beispielsweise
verzeichnet einen positiven Verlauf in
der Etablierung seiner City-Supermärkte
und sieht für die kommenden Jahre noch
großes Entwicklungspotenzial. Weitere
„City“ funktioniert anders
Asset-Management.
Nicht nur beim Wohnen, sondern auch im Einzelhandel
gibt es einen Trend zurück in die Innenstädte. Doch die neuen Innenstadt-
Supermärkte stellen Asset-Manager vor vielfältige Herausforderungen.
bis in die Regulierung des Warensorti-
ments reichen. Auch hier sind die Asset-
Manager gefragt, mit den kommunalen
Entscheidungsträgern Kompromisse zu
schließen oder kreative Lösungen für
ihre Immobilien zu finden.
Andere Kunden in Innenstädten
City-Supermärkte legen einen beson-
deren Fokus auf qualitativ hochwertige
und frische Produkte. Die großflächigen
Verbrauchermärkte auf der grünen
Wiese sind für viele Konsumenten nur
mit Einschränkungen erreichbar. Sie
setzen Mobilität voraus und die Bereit-
schaft, einen gewissen Zeitaufwand in
Kauf zu nehmen. City-Märkte hingegen
Konzepte befinden sich in der Erpro-
bung. Als ein Beispiel sei auch der jüngst
in Köln eröffnete „Rewe to go“ genannt,
dessen Sortiment sich auf 130 Quadrat-
metern fast ausschließlich auf verzehrfer-
tige Convenience-Artikel beschränkt.
Für die Asset-Manager von Retail-
Immobilien ergibt sich aus der dyna-
mischen Entwicklung der Innenstädte
eine doppelte Herausforderung. Einer-
seits müssen die bestehenden Einzel-
handelsflächen für die neuen Betrei-
berkonzepte umgebaut und häufig auch
erweitert werden – gerade in den dicht
bebauten Innenstädten keine leichte
Aufgabe. Zum anderen treffen die An-
sprüche der Betreiber an die Immobilien
häufig auf stadtplanerische Vorgaben, die
Sven Bernstein, Senior-Manager Asset-Management und Kerstin Rodewald, Managerin Asset-Management, beide Corpus Sireo
Der neue Trend, hier exemplarisch Rewe in Köln: Supermärkte in 1A-Lagen mitten in der Stadt.
Foto: Michael Pröck; Hans-Jürgen Heyer