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16 Verbandsinformation
02 I 2011
Foto: RICS; Onidji/Fotolia.com
den mit der notwendigen Sorgfalt und
Detailtiefe durchzuführen. Dabei ist sy-
stematisches Vorgehen unumgänglich,
denn die Komplexität von modernen
Büro- und Gewerbeimmobilien erfor-
dert eine professionelle und ganzheit-
liche Prüfung sowie ausgeprägtes inter-
disziplinäres Wissen der Auditoren.
Nutzen für alle Beteiligten
RICS beabsichtigt, mit den Leitlinien
ein Werkzeug für den technischen Due
Diligence-Prozess bereitzustellen, wobei
alle Beteiligten einer Transaktion hieraus
Nutzen ziehen können. Sei es, um die
Aufgaben und die Ziele einer technischen
Due Diligence klar und unmissverständ-
lich zu definieren oder eine Leistungs-
abgrenzung und die Einschaltung von
weiteren Experten in Spezialgebieten
zu klären. Neue gesetzliche Regelungen
und kontinuierlich steigende Anforde-
rungen zum Beispiel an Umweltschutz,
Energieeinsatz und Brandschutz machen
es notwendig, stets auf dem Stand der
Technik zu sein. Die Due-Diligence-
Leitlinien sind ab sofort abrufbar unter
|
Gründliche Recherche
statt „Drive-by“
Technische Überprüfungen.
RICS Europe stellt erstmals Leitlinien für
die Durchführung von technischen Due-Diligence-Prüfungen auf. Diese
sind in der Vergangenheit oft zu kurz gekommen.
Bernd Rosoly, Dipl.-Ing. (FH) MRICS
ist Mitglied der für die Erarbeitung der Leitli-
nien verantwortlichen Arbeitsgruppe der RICS
Europe. Der Diplom-Ingenieur ist als selbststän-
diger Consultant unter anderem für die REAG
Real Estate Advisory Group Deutschland tätig.
Bernd Rosoly MRICS
Investoren, die sich in der Regel in einem
Bieterwettstreit befanden, die Due-
Diligence-Prüfungen sehr schnell und
oftmals nicht mit der gebotenen Sorgfalt
durchzuführen. Insbesondere konnte
man bei technischen Objektprüfungen
feststellen, dass entweder ganz auf eine
technische Due Diligence verzichtet
oder eine sogenannte „Drive-by-Due-
Diligence“ vorgenommen wurde: Eine
Einkaufstour, bei der man potenzielle
Ankaufsobjekte sozusagen im Vorbei-
fahren begutachtet hat. Die Folgen der-
artiger Analysen: Viele Investoren sitzen
auf Immobilien mit erheblichem Repa-
ratur- und Instandhaltungsrückstau.
Leitlinien zur Durchführung
Die technische Due Diligence ist ein Pro-
zess der Recherche, der Feststellung und
der Analyse des technischen Zustands
des kaufgegenständlichen Objekts und
der Aussagefähigkeit der Bestandsdoku-
mentation mit dem Ziel, dem Kunden
einen umfassenden Überblick über die
technischen Risiken und die damit ver-
bundenen finanziellen Aufwendungen
zu geben. Insofern ist die technische Due
Diligence ein wichtiger Bestandteil der
Entscheidungsfindung beim Kunden
und bedarf somit höchster Professio-
nalität. RICS hat nun erstmals Leit-
linien zur Durchführung einer
technischen Due Diligence bei
Immobilien-Transaktionen
in Europa aufgestellt, die
helfen sollen, zukünf-
tig auch den tech-
nischen Zustand
von Gebäu-
Der Teufel steckt im Detail – so ein be-
kanntes Sprichwort. Auch bei Immobili-
en entscheiden oft Details, wenn sich die
Frage stellt, ob das kaufgegenständliche
Gebäude einen guten baulichen Zustand
aufweist, die technische Gebäudeausrüs-
tung auf einem marktadäquaten Niveau
ist und alle Anlagen ordentlich gewartet
werden. Man sollte meinen, dass eine
technische Zustandsüberprüfung mit der
Feststellung von Chancen und Risiken
sowie der Identifizierung von Mängeln
und den damit verbundenen finanziellen
Aufwendungen eine gängige Vorgehens-
weise bei Immobilien-Transaktionen ist.
Die Erfahrungen aus den letzten
Jahren, insbesondere in den Jahren vor
der globalen Finanzkrise, haben gezeigt,
dass die Preise für gewerbliche Immobi-
lien immer weiter im Steigen begriffen
waren. Dazu kam eine Verknappung von
interessanten und renditestarken Ob-
jekten. Das war die Grundlage für viele
Drive-by-Due-Diligence ist out. Bei der Einkaufstour
müssen die Immobilien sorgfältig geprüft werden.