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2010 wurden im Teilmarkt Frankfurt-
Rhein-Main Logistikflächen mit einem
Gesamtvolumen von 349.000 Quadrat-
metern vermietet – und damit knapp
acht Prozent mehr als 2009, so ein Er-
gebnis einer Marktstudie der NAI Apol-
lo Group. Da der Nachfrage nur ein ge-
ringes Neubauangebot gegenübersteht,
wurde das Marktgeschehen maßgeblich
durch Umsätze im Flächenbestand ge-
prägt. Entsprechend stabil ist das Miet-
preisniveau, das für Neubauflächen an
Top-Standorten bis zu 6,30 Euro pro
Quadratmeter erreichte. Ausgehend von
einer weiter anziehenden Konjunktur,
erwartet NAI Apollo für das Jahr 2011
ein leichtes Umsatzplus bei anhaltend
stabilen Mietpreisen. „Vor allem die
Nachfrage im mittleren Segment mit ei-
ner Größe von 3.000 Quadratmetern ist
enorm gestiegen. In dieser Kategorie gab
es gegenüber dem Jahr 2009 eine Nach-
fragesteigerung um 100 Prozent“, sagt
Martin Birkert, Prokurist und Leiter des
Bereichs Logistik der NAI Apollo Group.
Trotz der großen Nachfrage sind Neu-
bauflächen in der Rhein-Main-Region
rar. 2010 wurde kaum spekulativ gebaut,
Entwicklungen wie das MainLog Gehe-
spitz-Gelände in Neu-Isenburg stellen
eine der wenigen Ausnahmen dar.
LOGISTIKMARKT
Region Frankfurt zieht deutlich an
IMMOBILIENMANAGEMENT
Union Investment kauft
französischen Partner
DEAL
Redevco kauft drei
Karstadt-Häuser
Union Investment Real Estate GmbH hat
zum 1. Januar 2011 ihren französischen
Asset-Management-Partner Euragone
Asset-Management übernommen. Die
neue Tochtergesellschaft heißt Union
Investment Real Estate France SAS und
betreut von Paris aus das rund 2,7 Mil-
liarden-Euro-Immobilienportfolio von
Union Investment in Frankreich. Mit
der Leitung der Tochtergesellschaft wur-
de Dominique Dudan betraut. Sie war
zuvor in leitenden Funktionen bei Ac-
cor Hotels & Resorts, HSBC Real Estate
und BNP Paribas Immobilier tätig. Au-
ßerdem hat die Union Investment zum
ersten Mal in der Hafen-City Hamburg
investiert. Sie erweitert ihr Hamburg-
Portfolio um das Büro- und Geschäfts-
haus Centurion Commercial Center. Der
Kaufpreis für den zu 85 Prozent vermie-
teten und 13.500 Quadratmeter großen
Neubau beträgt rund 71 Millionen Euro.
Das mit einem DGNB-Vorzertifikat in
„Gold“ ausgezeichnete Gebäude soll das
Portfolio des Offenen Immobilienfonds
UniImmo Deutschland ergänzen.
Logistikflächen im Raum Frankfurt sind
sehr beliebt.
An den neun größten deutschen Büro-
standorten wurden im Vorjahr laut BNP
Paribas Real Estate rund 18 Prozent mehr
Fläche umgesetzt als 2009, CB Richard
Ellis ermittelte in einer Studie für die
Big-5-Standorte eine Umsatzsteigerung
um 30 Prozent. Beide Maklerhäuser sind
optimistisch für das Jahr 2011. Den größ-
ten Flächenumsatz verzeichnete erneut
München, gefolgt von Frankfurt, Berlin
und Hamburg. Im Jahresvergleich ist
STUDIEN
Deutlicher Zuwachs an Büromärkten
Büromarkt. Vor allem der Ber-
liner Markt (hier der Potsdamer
Platz) überraschte die Analysten.
der Leerstand an den von BNPPRE un-
tersuchten Standorten zwar noch leicht
um rund ein Prozent angestiegen, in der
zweiten Jahreshälfte gab es jedoch einen
Rückgang um knapp 2,5 Prozent. Nach-
dem sich die Spitzenmieten in den ersten
drei Quartalen 2010 an allen Standorten
stabilisiert hatten, gab es im Schlussquar-
tal bereits wieder steigende Höchstmie-
ten. CBRE kommt zu dem Schluss, dass
die Mieten mittelfristig wieder steigen
werden. Laut CBRE überraschte im Jahr
2010 vor allem der Berliner Büromarkt
mit einem Umsatzergebnis von 510.100
Quadratmetern. Der Büroflächenum-
satz lag damit um 24 Prozent über dem
Vorjahresniveau und deutlich über dem
langjährigen Durchschnitt.
Die Redevco Services Deutschland
GmbH hat drei an das Kaufhaus Karstadt
oder das Sporthaus Karstadt-Sport ver-
mietete Einzelhandelsimmobilien ge-
kauft. Verkäufer ist das Highstreet-Kon-
sortium. Die Objekte liegen in Hannover,
München und Viernheim. Das Haus in
Hannover befindet sich in der Großen
Packhofstraße und verfügt über eine
Mietfläche von 8.600 Quadratmetern.
Das in München erworbene Karstadt-
Gebäude mit 15.000 Quadratmetern
Mietfläche, davon 9.600 Quadratmeter
Einzelhandelsfläche, ist Teil des Olympia
Einkaufszentrums in der Riesstraße. Das
Viernheimer Objekt befindet sich im
Rhein-Neckar-Zentrum und ist 18.500
Quadratmeter groß.
02 I 2011