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02 I 2011
10 Szene
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Die Beck Akademie veranstaltet eine
Seminarreihe zum Thema „Betreutes
Wohnen für Senioren“. Konzeptionelle
Fragen stehen genauso auf der Tages-
ordnung wie Rechtsfragen, Finanzierung
und Bewertung. Angesprochen sind Pro-
jektentwickler, Investoren, Wohnungsge-
sellschaften und Betreiber. Tagungsleiter
sind die Herausgeber des im ersten Halb-
jahr 2011 erscheinenden „Handbuch
Betreutes Wohnen“ Dr. Lutz H. Michel
MRICS und Thomas Schlüter. Termine:
16./17. Februar 2011 (Hamburg), 18./19.
März 2011 (Düsseldorf ) und 6./7. April
BETREUTES WOHNEN
Seminarreihe startet
Ein neuer Investorenatlas der Anwalts-
kanzlei BNT zeigt rechtliche Risiken
beim Immobilienerwerb in Mittel- und
Osteuropa auf. Er kann kostenlos bei der
Kanzlei angefordert werden
Ausland gilt es Tücken zu beach-
ten: So kann es in der Slowakei etwa pas-
sieren, dass der im Kataster eingetragene
Verkäufer die Immobilie überhaupt nicht
besitzt. Auch auf das Grundbuch in Bul-
garien kann man sich nicht verlassen.
NEUER ATLAS
Immobilienkauf in
Mittel- und Osteuropa
FONDSVERMÖGEN
Catella knackt
Milliardengrenze
Die Catella Real Estate AG KAG hat mit
der Unterzeichnung von zwei Kaufver-
trägen, ein historisches Gebäude am
Königsschloss von Oslo für den Focus
Nordic Cities und für den Focus Global
Forests eine Waldfläche in Argentinien,
ein Immobilienvermögen von einer Mil-
liarde Euro erreicht. Das Eigenkapital
liegt bei 790 Millionen Euro und ist da-
mit im Jahr 2010 um etwa 30 Prozent ge-
wachsen, wie das Unternehmen mitteilt.
WOHNUNGSPORTFOLIOS
Deutlicher Trend zur Kleinteiligkeit
Wohnungsportfolios im Überblick –
2010
Die Zahl der gehandelten Einheiten im
Wohnungssegment nahm 2010 zwar
im Vergleich zum Vorjahr ab, trotzdem
stiegen die gehandelten Portfolios an.
Denn die Masse der Transaktionen er-
folgte im kleinteiligen Segment.
2010
2009 Veränderung
Zahl der gehandelten Portfolios
darunter ab 1.000 Einheiten
111
12
107
11
+ 4 %
+ 9 %
Zahl der gehandelten Einheiten
49.500 56.100
- 12 %
Einheiten je Portfolio
445
525
- 15 %
Transaktionsvolumen (geschätzt)
€ 2,9
Mrd.
€ 3,2 Mrd.
- 9 %
Quelle: Savills Research 2011
Foto: Hemera/thinkstock
Nach Erhebungen des Immobiliendienstleisters Savills wiesen die Transak-
tionen von Wohnungsportfolios vor allem im zweiten Quartal 2010 einen
deutlichen Trend zur Kleinteiligkeit auf. Ankäufe größerer Wohnungspa-
kete standen im Fokus ausländischer Investoren. Im Jahr 2010 wechselten
in Deutschland 111 Wohnungspakete mit insgesamt knapp 49.500 Ein-
heiten den Besitzer. Das Investitionsvolumen dieser Transaktionen sum-
miert sich auf knapp drei Milliarden Euro. Zwar nahm sowohl die Zahl
der gehandelten Einheiten als auch das Transaktionsvolumen um jeweils
etwa zehn Prozent ab, die Anzahl der verkauften Portfolios stieg hingegen
leicht an. „Die Masse der Transaktionen erfolgte wie schon im Jahr zuvor
im kleinteiligen Segment“, erläutert Matthias Pink, Researcher bei Savills:
„Bei vier von fünf Transaktionen wechselten im abgelaufenen Jahr weniger
als 500 Einheiten den Besitzer.“
Ein weiteres Merkmal des Markts für Wohnungsportfolios 2010 ist der
wieder gestiegene Anteil ausländischer Investoren. Diese Käufergruppe sei
vor allem am Erwerb größerer Wohnungspakete interessiert. So stammte
der Käufer im vergangenen Jahr zwar nur in jedem fünften Fall aus dem
Ausland, allerdings erwarb diese Gruppe etwa die Hälfte aller insgesamt ge-
handelten Einheiten. Im Hinblick auf die Preisstruktur wies der Markt eine
deutliche Spreizung auf. Bei jenen Transaktionen, bei denen der Kaufpreis
bekannt war (47 Fälle), wurden im Durchschnitt mehr als 64.000 Euro je
Einheit bezahlt – und damit noch einmal mehr zum ohnehin schon hohen
Wert von etwa 55.000 Euro je Einheit im Jahr 2009.