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Erbbaurecht – die unbekannte Chance
Deutscher Erbbaurechtsverband in Berlin gegründet
Mehr als 100 Jahre existiert das Erbbaurecht schon in Deutschland. Die dadurch mögliche Trennung des
Eigentums am Grundstücken vom Eigentum an dem darauf stehenden Gebäude eröffnet – angesichts
hoher und steigender Bodenpreise gerade heute – vielfältige Chancen. Dies war Anlass für die Gründung
des Deutschen Erbbaurechtsverbandes am 20. Februar 2013 in Berlin.
Ein Gebäude erwerben oder bauen, ohne ein
Grundstück kaufen zu müssen? Diese Möglich-
keit des deutschen Rechts ist wenig verbreitet und
wohl auch wenig bekannt. So hat eine Untersu-
chung 2008 ergeben, dass rund 5% der Wohnflä-
chen in Deutschland auf Grundstücken im Erb-
baurecht stehen. Statistisch gesehen, steht somit
jedes 20. Wohngebäude auf „fremdem“ Boden,
also auf Grundstücken, die nicht den Hauseigen-
tümern gehören. Konservativ geschätzt entspricht
dies aber einemMarktwert von gut 50Mrd. €. Das
augenscheinlicheMissverhältnis zwischen der fak-
tischen Bedeutung des Erbbaurechts und der Be-
kanntheit in der öffentlichen Wahrnehmung wird
daraus sofort sichtbar. Dies ist besonders deshalb
erstaunlich, weil die aktuelle Situation auf dem
deutschen Immobilienmarkt das Erbbaurecht
hochinteressant macht.
Investition in Grund und Boden –
Liquiditätsvorteile
Vor allem in den Ballungsgebieten ist es in den
letzten Jahren zu hohen und stark steigenden
Grundstückspreisen gekommen. Die Nachfrage
nach Grundstücken ist groß und das Angebot
knapp. Diese Entwicklung wird durch die Ver-
schuldungspolitik und Währungskrise in Europa
weiter verstärkt. Denn die Bereitschaft, ver-
Dagmar Reiß-Fechter
Geschäftsführender Vorstand
ESWiD Evangelischer Bundes-
verband für Immobilienwesen in
Wissenschaft und Praxis e. V.
Nürnberg
Dr. Matthias Nagel
Geschäftsführer
Liemak GmbH, ein Unternehmen
der Klosterkammer Hannover
Neubau von Reihen- und Doppelhäusern im Quartier Waldviertel in Osnabrück. Das Liemak-Wohnbauprojekt wurde
von Michelmann Architekten aus Hannover entworfen und ist ein typisches Erbbaurechtsprojekt
Quelle: Liemak
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6|2013
MARKT UND MANAGEMENT