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Altbauerneuerung
Denkmalgerechte Sanierung –
eine besondere Herausforderung
Die Chemnitzer Siedlungsgemeinschaft eG (CSg) verfügt über einen umfangreichen Bestand
industriell errichteter Bauten aus DDR-Zeiten, aber auch über baugeschichtlich bedeutsame Bestände,
wie z. B. die denkmalgeschützte, in den Jahren 1927/28 errichtete Siedlung „Am Karbel 1-15“.
Sie kam Anfang der 1990er Jahre in den Bestand der CSg und wurde nach und nach denkmalgerecht
saniert. Welche Herausforderungen die Sanierung dieser Bauten darstellen und welche Erfahrungen
die CSg bei der Altbausanierung sammelte, erklärt dieser Artikel.
Die Chemnitzer Siedlungsgemeinschaft eG (CSg)
kann mit ihren Beständen auf eine über 100-jäh-
rige Geschichte zurückblicken. Im Jahr 1991
übernahm die CSg als Rechtsnachfolger die Be-
stände der Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft
(AWG) „Solidarität“ Karl-Marx-Stadt, die auch
heute noch den Kernbestand der Genossenschaft
ausmachen. ImDetail handelt es sich vorwiegend
umbis zum Jahr 1948 errichtete Altbauten sowie
umüberwiegend in den 1960er Jahren errichtete
industrielle Altneubauten des Wohnungstyps Q6
und Q25, gelegen in den westlichen Chemnitzer
Stadtteilen Kaßberg und Altendorf.
Mit der Übernahme der AWG „Solidarität“ zum
1. März 1991 kamen die im Chemnitzer Stadt-
teil „Altendorf“ gelegenen Altbaustände an der
Rudolf-Krahl-Straße, Flemmingstraße, Ammon-
straße und die in den Jahren 1927/28 errichtete
und seit 1993 unter Denkmalschutz stehende
Wohnanlage „Am Karbel 1-15“ in den Bestand
der Chemnitzer Siedlungsgemeinschaft eG.
Die Jahre nach der Wende –
keine einfache Zeit
Die Jahre nach der politischen Wende waren für
die Chemnitzer Siedlungsgemeinschaft eG nicht
einfach. Zwar hatte die CSg aufgrund des da-
mals noch existierenden Vermietermarktes keine
Schwierigkeiten, frei gewordene Wohneinheiten
sofort wieder zu vermieten, jedoch waren die
50 bis 70 Jahre alten Altbaubestände zu Beginn
der 1990er Jahre stark sanierungsbedürftig. Die
Bausubstanz war marode und verschlissen, wobei
viele Wohneinheiten durch das persönliche En-
gagement der Genossenschaftler zu DDR-Zeiten
erhalten blieben.
Jedoch fehlten nach der Wende die gesetzlichen
Regelungen, um Modernisierungsmaßnahmen
durchführen zu können. Erst mit Inkrafttreten
des Wohnungsgenossenschafts- und Vermö-
gensgesetzes von 1993, das die Übertragung
des ehemals volkseigenen Grund und Bodens an
die Genossenschaften regelte, sowie der 1. und
2. Grundmietverordnung von 1991 bzw. 1992
wurden die gesetzlichen Rahmenbedingungen
für Sanierungsvorhaben geschaffen. Dies war
auch zwingend notwendig, um sich bei den sich
langsam wandelnden wirtschaftlichen Rahmen-
bedingungen strategisch positionieren zu können.
Schließlichwandelte sich Anfang der 1990er Jahre
der existierende Vermietermarkt bis zur Jahrtau-
sendwende in einen Mietermarkt.
Sanierung von Altbauten – erste Erfahrungen
Nachdem die gesetzlichen Gegebenheiten defi-
niert waren, begann die CSg mit der Sanierung
von einzelnen Wohnungen innerhalb der Altbau-
substanz. Es zeigte sich jedoch schnell, dass diese
Maßnahmen im Vergleich zu komplexen Moder-
nisierungen sehr teuer waren. Im Gegensatz zu
einer Komplexsanierung aus der Mitte der 1990er
Jahre beliefen sich die Kosten für die Sanierung
einer Einzelwohnung imAltbaustand auf das 1,5-
bis 1,9-Fache. Insbesondere Leistungen an Ge-
meinschaftseinrichtungen,
wie z. B. die Erneuerung von
Steigleitungen und Schorn-
steinen, trieben die Kosten in
die Höhe. Hinzu kamen noch
die Belastungen für dieWoh-
nungsnutzer, wie z. B. Lärm und Dreck.
Nach der Abwägung aller Vor- und Nachteile führ-
ten diese Tatsachen innerhalb der Genossenschaft
zu einer Kurskorrektur. Das Freiziehen von Ob-
jekten, um im unbewohnten Zustand sanieren zu
können, war dabei für die CSg ebenfalls mit nicht
wenig Aufwand verbunden. Gemeinsam mit den
Mitgliedernmeisterteman aber auch diese Hürde.
Die CSg bot den Mitgliedern nunmehr neue, aus-
gebauteWohnungen oder auch Zwischenlösungen
Ringo Lottig
Vorstand
Chemnitzer Siedlungs-
gemeinschaft eG
Alexander Lemke
Dialog-Management
Chemnitzer Siedlungs-
gemeinschaft eG
Ab Mitte der 1990er Jahre wurden Sanierungen
von Altbaubeständen nur noch im unbewohnten
Zustand durchgeführt.
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NEUBAU UND SANIERUNG