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Bilanz nach fünf Jahren
Vereinigung von kleiner mit großer
Genossenschaft – Vorteile für alle Seiten
Oft gehen Fusionen zwischen größeren und kleineren Partnern zu Ungunsten der kleineren Partner aus. Nicht so zwischen
der 1954 gegründeten Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-Hafen Rostock eG – mit rund 9.700 Wohnungen eine der
größten Wohnungsgenossenschaften Mecklenburg-Vorpommerns – und der 1979 gegründeten viel kleineren Wohnungs-
Genossenschaft Graal-Müritz e. G. Mit heute nunmehr 264 Wohnungen ist die Schiffahrt-Hafen Rostock eG der größte
Vermieter im rund 20 Kilometer östlich gelegenen Graal-Müritz. Ein Blick auf die heutige Situation – fünf Jahre nach der
Fusion vom 15. Juni 2006.
Werner Stoll, Vorsitzender des Vorstands
der Wohnungsgenossenschaft Schiffahrt-
Hafen Rostock eG (WG S-H), zieht nach fünf
Jahren Bilanz und meint, dass der Zusam-
menschluss viele Vorteile sowohl für die
Graal-Müritzer als auch für die Rostocker
Mitglieder mit sich brachte.
Was waren nun aber die Gründe und Ziele
der Fusion beider Genossenschaften? Die
finanzielle Lage der kleinen Genossenschaft
war vor der Fusion sehr prekär, ausgelöst
durch einige mutige, in die Zukunft gerich-
tete Investitionen. Bei einer Bilanzsumme
von 4,8 Millionen Euro und Verbindlich-
keiten von 2,8 Millionen Euro wären not-
wendige Modernisierungsmaßnahmen nur
schwer zu finanzieren gewesen. Auch das
Know-how der WG S-H auf den Gebieten
der Sozial- und der Altenbetreuung spielten
eine Rolle. Zudem hatte die Graal-Müritzer
Genossenschaft eine ungünstige Größe und
Struktur, stellen doch die Entwicklungen auf
den Wohnungsmärkten und die Refinan-
zierungsbedingungen und -anforderungen
der Banken ständig wachsende Ansprüche
an ein modernes Management von Woh-
nungsunternehmen. Da die größere Genos-
senschaft in Rostock eine relativ geringe
Verschuldung und eine überdurchschnitt-
liche Eigenkapitalquote aufweist, sind
die Zukunft und die Investitionskraft der
gemeinsamen WG S-H geordnet und gesi-
chert.
Guter Bestand in Graal-Müritz
Die WG S-H kaufte von der Gemeinde
Graal-Müritz zum 1. Januar 2007 noch 16
Wohnungen dazu und zum 1. Juli 2011
zusätzlich 95 Wohnungen von einem
anderen Eigentümer, um den Wohnungs-
bestand abzurunden. In ihrem Bestand hat
die Wohnungsgenossenschaft nun Ein- bis
Fünfraumwohnungen mit rund 34 bis 87
Quadratmetern Wohnfläche. Der übernom-
mene alte Bestand ist mittlerweile komplett
saniert. Mit 244 Wohnungen befindet sich
der überwiegende Teil der Genossenschafts-
wohnungen im Ostseeheilbad Graal-Müritz,
das 4.100 Einwohner zählt und in der
Saison dreimal so viele Gäste beherbergt, in
der U-förmigen Wohnanlage Ostseering in
direkter Nähe zum Bahnhof.
Modernisierungsmaßnahmen wie zum
Beispiel Aufzugsnachrüstungen, Badsanie-
rungen und Loggienverglasungen hätte
die kleine Graal-Müritzer Genossenschaft
bei durchschnittlichen Nettokaltmieten
von monatlich 4,40 Euro pro Quadrat-
meter finanziell nicht verkraften können.
Finanzkraft und Know-how der größeren
Genossenschaft halfen auch bei größeren
Instandsetzungen sowie Strangsanierungen
und Fassadenanstrichen. Im Ostseering war
Modernisiertes Haus in der Graal-Müritzer Dr.-Leber-Straße 5.
Quelle: WG S-H, Foto: Fotostudio Hagedorn Rostock
Wohnungsgenossenschaft
Schiffahrt-Hafen Rostock eG
Gegründet:
1954
Wohneinheiten:
9.716
Mitglieder:
10.028
Mitarbeiter:
61
(davon Azubis wohnungswirtschaftli-
cher Ausrichtung: 4)
Leerstandsquote:
1,3 Prozent
Bilanzsumme zum 31.12.2010:
285 Millionen Euro
Investitionen 2010:
12,5 Millionen Euro
Eigenkapitalquote zum 31.12.2010:
80 Prozent
Wohneinheiten Wohnungs-Genos
senschaft Graal-Müritz e. G. zum
15.6.2006:
153
WG-S-H-Bestand in Graal-Müritz
heute:
264
Internet:
www.wgsh.de
Die Wohnungswirtschaft
11/2011
Unternehmen
54
Fusion