Basic HTML-Version
Innotec Energiemanagement GmbH
ist ein Unternehmen der Innotec Gruppe
Claudia ist die Beste –
beim Shoppen…
… weil sie dank des Innotec-Energiemana-
gements an der richtigen Stelle spart.
Wenn die Effizienz Ihrer Heizanlage und eine
zuverlässige Verbrauchserfassung auch auf
Ihrem Einkaufszettel stehen, denken Sie doch
mal über einen Wechsel Ihres Mess- und
Abrechnungsdienstleisters nach…
Unsere Leistungen finden Sie im Internet auf
der Seite www.innotec-gruppe.de oder Sie
rufen uns einfach an unter 0800-4 666 832.
Für ein Wohnungsunternehmen sind
Investitionen in die Nachbarschaft
schlicht aus wirtschaftlichem Interesse
und unter Rentabilitätsgesichtspunkten
sehr wichtig. Ich möchte die Unterneh-
men ermutigen, dieses Thema anzu-
gehen und sich von den wechselnden
Ausschlägen der Förderpolitik nicht
abhängig zu machen.
Bei der Wohnungssuche ist die Lage das
entscheidende Kriterium – und betrach-
tet man Lagen nicht im geografischen Sinn, wird sie entscheidend von
der Nachbarschaft bestimmt: Welche Menschen wohnen dort? Fühle
ich mich da wohl und sicher? Ist das mein Umfeld? Und wahrscheinlich
wohnt man lieber im unsanierten Altbau mit netten Nachbarn als im
perfekt gestalteten Neubau im sozialen Spannungsfeld.
Deutlich wird, dass das Thema Nachbarschaft einen erheblichen Einfluss
auf den Wert des Immobilienvermögens und damit auf Bonität und
Finanzkraft des Wohnungsunternehmens hat. Selbst in der Wertermitt-
lungsverordnung und den gängigen Ratingsystemen von Banken wird
Nachbarschaft als Lagemerkmal einer Immobilie explizit erwähnt. Sie
wird bei der Einschätzung der Qualität des Mietcashflows und der mög-
lichen Kapitaldienstdeckung beziehungsweise der Quantifizierung der
Ausfallwahrscheinlichkeit als zentrale Kennziffer eines Bankenratings
herangezogen. Das heißt, das Kriterium Nachbarschaft beeinflusst nicht
nur das Finanzierungspotenzial
eines Unternehmens, sondern
auch die Kosten einer Finanzie-
rung. Das Managen der Nach-
barschaften ist daher – so meine
feste Überzeugung
–
eine origi-
näre Aufgabe des Wohnungs-
unternehmens, weil damit die
Qualität, der Wert des Portfolios
und die Zukunftsfähigkeit des
Unternehmens entscheidend
beeinflusst wird. Das Thema
hat die gleiche Bedeutung wie
die Investition in die technische
Sanierung eines Gebäudes. Und
eigentlich müsste man neben
den Instandhaltungs- und
Modernisierungskosten immer auch die Nachbarschaftskosten stellen,
die aufzuwenden sind, um die Qualität des Quartiers zu erhalten oder
zu verbessern.
Daher stellt sich die Frage nicht, ob die Wohnungswirtschaft der Repara-
turbetrieb der Gesellschaft sein kann, ob dieses oder jenes die Aufgabe
des einen oder anderen ist. Unabhängig von der berechtigten Kritik an
Politik und Fördermechanismen, profitiert ein Unternehmen, wenn in die
Betreuung an Schule oder Kindergärten investiert wird, weil dadurch der
Standort für Familien und Haushalten mit Kindern wieder attraktiver
wird. Es ist rentabel, in diesen Bereich zu investieren.
Dr. Peter Schaffner, Managing Director Aareal Bank
„Das Thema Nachbarschaft
hat erheblichen Einfluss auf
Bonität und Finanzkraft der
Wohnungsunternehmen“
Die
Zukunfts
themen
in Der DW
BrandenBurger-HOF-gespräcHe
der WOHnungsWirtscHaFt
in Berl in
Die Wohnungswirtschaft
10/2011