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CM Mä r z /Apr i l 2009
Darstellung der Beeinflussbarkeit über den Lebenszyklus des Gebäudes:
S t a n d o r t wa h l
Pl anung
Ba u
1
/
N u t z u n g \
Standor tabhängige Kosten
'
\
S t e „ e - -
5
2
2
/
Ve r s i c ' - e ' „ ng
5
3
2
/
Verbrauchsabhäng i ge Kosten
Wa s s e ' /AoA
' asse r
5
3
2
'A' ärne/Kä l teversorgung
5
5
3
2
S t r oTve r so r g „ ng
5
3
2
DiensMeistungsabhär tgige
Kosten
Verwal tungskosten
5
4
3
\
3
Ver /
fc"tscrgen
4
3
\
3
R e n g u " g und I f ege
4
3
\
3
Bedienung der Tect inischen An l agen
5
4
3
\
3
Ii
InsoeKt ion und Wa r t ung
4
3
1 3 /
Kontrol l ..nc Si c-e ' ^-ngsdienste
4
3
\
3
/
Sonst ige Dienst leis' .^nger
4
3
\
3
/
Stufen der
Beeinflussbarkeit
S
4
3
2
1
0
maximale
äeeinfiussbarkei;
grc
-a«
DeeinfiüSsbarKei:
"rtt e's
Be^in'usscarkei:
jennge
Be«nfius5Eiarken
m^rifTiaie
Beeinflussoarkeil
Keine
BeeinflussDarxeit
Abb. 6: Beeinflussbarkeit von Kosten in den Phasen des Lebenszyklus an ausgewählten Nutzungskostenarten
ten der Immobilie auf den Nutzer umlegen kann
oder nictit. Dieses trifft insbesondere dann zu,
wenn dieser Selbstnutzer ist.
Ein hohes Maß an
Einfluss auf die Lebenszykluskosten hat
ne–
ben der Wahl der Materialien
der vereinbarte
„Pflegeaufwand"
an der Immobilie.
Den Kostentreibern auf der Spur
Häufig werden Begriffe in einem Atemzug ge–
nannt, die inhaltlich nach allgemeingültigen
Richtlinien und Normen eine unterschiedliche
bzw. sich überschneidende Bedeutung haben.
Sehr deutlich wird dieses bei der häufig in Miet–
verträgen anzufindenden
Wortkopplung „In–
standsetzung/Instandhaltung":
Gemäß DIN
31051 ist die Instandsetzung Teil der Instand–
haltung, die aus Wartung, Inspektion, Instand–
setzung und Schwachstellenbeseitigung be–
steht. Warum diese Differenzierung? Hinter die–
sen Begriffen stehen Tätigkeiten und Leistun–
gen, die unterschiedliche Verrechnungen mit
den Mietern einer Immobilie nach sich ziehen. In
Autoren
• Dipl.-Kfm. Christian Humbert
ist für die Deloitte & Touche GmbH in Essen tätig.
E-Mail:
Tel ; 0201 - 84120 - 16
• Nelly Meichsner
ist Senior Real Estate Consultant bei STRABAG Property and
Facility Services in Düsseldorf.
E-Mail:
• Jörg Müller
ist Teamleiter Property Management bei STRABAG Property and
Facility Services GmbH.
E-Mail:
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