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TRINKWASSER
Impressum
Ein Sonderteil der DW Die Wohnungswirtschaft
Verantwortlich:
Michael Pistorius
VNW Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Tel.:
040 52011-229
Fax:
040 52011-201
E-Mail:
Herstellung:
Haufe-Lexware GmbH & Co. KG
Standort Hamburg, Grafik: Würzburg
Weitere Informationen:
Neubau und Sanierung
Energie und Technik
Rechtssprechung
Haufe Gruppe
Markt und Management
twicklung
Aufbau einer Geodatenbank
Genaue Daten von ganz oben für ganz unten
Luftbilder der Hansa Luftbild GmbH liefern detaillierte Informationen
über Grundstücksgrenzen und erleichtern in Zukunft Management,
Baumaßnahmen und Grünanlagenpflege.
Wieviel Platz steht für Parkplätze, Balkone oder Außenaufzüge zur
Verfügung? Bis wohin müssen die Grünflächen gepflegt und die Straßen
im Winter geräumt werden? Passt ein Bagger durch eine schmale Ein-
fahrt? Diese Fragen werden demnächst bei der WG Warnow ganz schnell
und mühelos vom Schreibtisch aus beantwortet werden können und
zwar mit Hilfe eines digitalen Liegenschaftsmanagements mit Geo-
datenbank.
Was auf den ersten Blick kompliziert klingt, ist im Grunde relativ ein-
fach. Das Projekt unter der Leitung des Geoinformationsdienstleisters
Hansa Luftbild erstellt Luftaufnahmen und erfasst dabei den kompletten
Objektbestand der Genossenschaft. Die entstehenden Fotos stellen mit
einer Genauigkeit von 10 cm alle Gegebenheiten dar: Gebäude, Wege,
Spielplätze, Treppen, Parkplätze, Grünanlagen sowie versiegelte und
bepflanzte Flächen. Im Gegensatz zu normalen Luftaufnahmen (z. B.
von Google Maps) werden diese genau kartographiert. Das bedeu-
tet: mit Hilfe von Flurkarten des Katasteramtes und entsprechenden
Flurstücksnummern werden die tatsächlichen Bebauungs- und Bepflan-
zungssituationen mit den hinterlegten und eventuell nicht mehr ganz
aktuellen Unterlagen verglichen. Das ist notwendig, weil Grenzsteine
größtenteils nicht mehr sichtbar sind, neue Wege gepflastert oder ehe-
mals brachliegende Flächen begrünt wurden.
Im Anschluss an die digitale Auswertung der Luftaufnahmen erfolgen
eine manuelle Plausibilitätsprüfung und ein Feldvergleich. Auch vom
Boden aus werden also gewisse Punkte und Eigenschaften noch einmal
nachgeprüft, wenn z. B. Schattenwurf oder belaubte Baumkronen eine
genaue Kartographierung aus der Luft beeinträchtigt haben. Bestimmte
Häuser und Grünanlagen werden dabei noch einmal genau vermessen
und Bäume exakt kartiert.
Die Genossenschaft erhält damit eine Geodatenbank für ein digitales
Liegenschaftsmanagement, mit dessen Hilfe ein kosten- und qualitäts-
orientiertes Freiflächenmanagement ermöglicht wird. Neben der
erhöhten Rechts- und Planungssicherheit im Bereich der Verkehrs-
sicherungspflichten ermöglicht das System über die genaue Mengen-
ermittlung im Rahmen der Bestandserfassung (Rasenflächen, Boden-
decker, Wegeflächen, Spielplätze u.a.) eine sehr präzise Vergabe von
Bewirtschaftungsverträgen mit erheblichen Kosteneinsparungen.
Auswertungen bei Wohnungsunternehmen, die mit diesem System
arbeiten, ergaben, dass sich der Aufwand für die Erstellung eines
digitalen Liegenschaftsmanagements schnell amortisiert und zu
Senkungen der Betriebskosten besonders im Bereich der Gartenpflege
führt.
Quelle: Hansa Luftbild GmbH
Teures Nass
Der Trinkwasserverbrauch in Deutschland ist eher rückläufig, die Preise
steigen weiter. Ein Kubikmeter Trinkwasser in Deutschland kostete
2013 durchschnittlich 1,69 €. Hinzuzurechnen war eine jährliche
Grundgebühr von bundesweit durchschnittlich 70,98 €. Das ist das
Ergebnis einer Analyse des Statistischen Bundesamtes (Destatis).
Während die Grundgebühren zwischen 2005 und 2013 um knapp 19%
gestiegen sind, wurde das Trinkwasser im gleichen Zeitraum im Bundes-
durchschnitt um 8% teurer. Ein Zwei-Personen-Haushalt musste dafür
im Durchschnitt 227 € im Jahr zahlen.
Die Kartographierung von Liegenschaften aus der Luft bietet Vorteile
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12|2014