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12|2014
NEUBAU UND SANIERUNG
und Franchisegeber für Vertrieb und Marketing
der Ibis-Marke ist. Als Franchisenehmer für den
operativen Betrieb konnte die gbg die Panthera
Hospitality GmbH aus München gewinnen. Die
Kontakte zueinander wurden auf der Immobili-
enmesse Expo Real in München geknüpft. Dort
wurde ein Architekturmodell vom Hotelneubau
gezeigt und das Projekt von der gbg vorgestellt. Zu
den Projektbeteiligten gehörte auch die Architek-
tur- und Planungsgemeinschaft Nord (PGN) aus
Rotenburg (Wümme) als Generalplaner und das
Büro AS Concept aus Achim als Projektsteuerer.
Die Hotelimmobilie ist Eigentumder gbg und über
eine Laufzeit von 20 Jahren finanziert. Mit dem
Hotelbetreiber wurde ein langfristiger Pachtver-
trag über 20 Jahremit Verlängerungsoption abge-
schlossen. Die komplette Hotelausstattung und das
Design der Inneneinrichtung sind Leistungen, die
von der Betreibergesellschaft übernommen und
finanziert wurden.
Dazwischen lagen viele interne Verhandlungen
mit der Accor-Gruppe, Detailplanungen mit dem
Hotelbetreiber und auch kritische Diskussionen
im Aufsichtsrat der gbg. Da das Projekt aber wirt-
schaftlich sinnvoll ist, war letztlich nichts dagegen
zu sagen. Die gbgwird aber nicht in die Hotelbran-
che einsteigen. Stattdessen wurde parallel zum
Hotelneubau in das Kerngeschäftmit demNeubau
einer neuen Service-Wohnanlage und einemweite-
ren Neubau für ein gemeinschaftliches Senioren-
Wohnprojekt investiert.
Fazit nach der Hoteleröffnung
Ein gelungener Hotelneubau und eine Bereiche-
rung für Hildesheim auch im Hinblick auf die be-
vorstehende 1200-Jahr-Feier im Jahr 2015.
Die Gemeinnützige Baugesellschaft zu Hildesheim AG
(gbg) wurde im Jahr 1892 gegründet und ist der größte
Vermieter in der Stadt mit einem Wohnungsbestand
von 4.152 Wohneinheiten. Alleiniger Gesellschafter ist
die Stadt Hildesheim. Allein im Jahr 2013 betrugen die
Gesamtinvestitionen rd. 17 Mio. €.
Neben dem Kerngeschäft der Wohnungsvermietung ist die
gbg seit vielen Jahren wichtiges Instrument der Stadt und
strategischer Partner zum Thema Stadtentwicklung. Der
gbg gehört u.a. das Gebäude des Stadttheaters, ein neues
Kinocenter und ein neu gebautes Studentenwohnheim
mit 143 Appartements. Sie bewirtschaftet für die Stadt
zudem die öffentlichen WC-Anlagen. Insgesamt führten
die Investitionen der gbg in 2013 zu Mehreinnahmen
bzw. Minderausgaben für die öffentlichen Kassen von
rund 11,8 Mio. €. Das Bauinvestitionsvolumen sicherte
257 Arbeitsplätze für ein Jahr. Die mit der Geschäftstätig-
keit verbundenen hohen Multiplikatoreffekte verschaffen
dem Gesellschafter eine zusätzliche Stadtrendite und
entlasten den städtischen Haushalt. Der Bilanzgewinn der
Gesellschaft im Jahr 2013 betrug knapp 1,7 Mio. €, die
Bilanzsumme liegt bei ca. 132 Mio. €.
PORTRÄT
Weitere Informationen:
Neubau und Sanierung
Energie und Technik
Rechtssprechung
Haufe Gruppe
Markt und Management
Stadtbau und Stadtentwicklung
Die Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet
Blick in einen Tagungsraum
Frühstücksraum mit Snackbar
Quelle: Accor