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44 Szene
Immobilienmanagement
Grafik: Immobilienwirtschaft; Quelle: Ernst & Young Real Estate
Unterschätzte
Betreiberverantwortung
Der Betrieb einer Immobilie ist hochkomplex. Das Aufgaben-
spektrum ist breit. Es reicht vom technischen bis hin zum
infrastrukturellen Management. Immobilieneigentümer lagern
solche Aufgaben häufig aus. Die Verantwortung dafür kann
jedoch nur bedingt auslagert werden. Diese Pflichten bleiben.
Organisationspflicht
!
!
!
Selektionspflicht
Aufsichtspflicht
!
!
!
!
!
!
!
!
Plan
Betriebliche
Organisation
festlegen
Gefährdungs-
analyse
›
Identifikation von mög-
lichen Problembereichen
›
Risikoeinschätzung in Hin-
blick auf Wahrscheinlichkeit
möglichen Schadens
Delegation
›
Auswahl eines geeigneten
qualifizierten Dienstleisters
Maßnahmen-
planung
›
Zeitliche und organisato-
rische Planung konkreter
Maßnahmen
›
Planung der Beaufsichti-
gung des Dienstleisters
do
Ein-/Unter-
weisung
›
Einweisung in örtliche
Gegebenheiten
›
Übergabe der erforder-
lichen Gebäudedokumente
check
Überprüfung
›
Stichprobenkontrolle
›
Wartungsprotokolle
›
Überprüfung der
Prüfbescheinigung
›
CAFM System
act
Korrektur
›
Dienstleister kontaktieren
›
Dienstleister wechseln
Verbände
Austausch im Ministerium
Zugangsvoraussetzungen für Immobilienver-
walter und energetische Sanierung diskutierte
der Dachverband Deutscher Immobilienver-
walter (DDIV) im Bundesministerium für
Umwelt und Bau (BMUB). In dem Gespräch
machte der Parlamentarische Staatssekretär
Florian Pronold (SPD) deutlich, dass das
BMUB das Ansinnen des DDIV nach Zu-
gangsvoraussetzungen ausdrücklich un-
terstütze und in ersten Abstimmungen mit
dem Bundeswirtschaftsministerium stehe.
Bei einem Arbeitstreffen zwischen den be-
teiligten Ministerien unter Einbeziehung des
DDIV solle ausgelotet werden, unter welchen
Voraussetzungen Mindestvoraussetzungen
für Immobilienverwalter eingeführt werden
können.
Auch bei der Finanzierung von energetischen
Maßnahmen habe Einigkeit bestanden, ent-
sprechende Instrumente von Förderbanken
noch effizienter auf Wohnungseigentümer-
gemeinschaften abzustimmen.
WEG-Recht
Nahezu wöchentlich
werden an Deutschlands
Gerichten Entscheidungen
getroffen, die sich mit
dem Wohnungseigen-
tumsrecht auseinander-
setzen. Das Buch führt
sämtliche Entscheidungen des Bundesge-
richtshofs aus den Jahren 2011 und 2012
auf und kommentiert sie, zudem gibt es
eine ganze Reihe von Entscheidungen der
Konzentrationslandgerichte. Mithilfe des
Buchs sollen sich Wohnungseigentumsver-
walter mit der ständig ändernden Rechts-
lage vertraut machen, sodass sie souverän
agieren können.
Dr. Oliver Elzer,
Verlag Haufe-Lexware, 1. Auflage 2013,
357 S., ISBN 978-3-648-03165-0, 39,95 Euro
Buchtipp
Haufe