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Serie Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2014
Neues Wohnen im Weltkulturerbe
Im Kernbereich der historischen Innenstadt von Quedlinburg musste ein Gebäudekomplex
aus den 1950er Jahren ersetzt werden. Die Wohnungswirtschaftsgesellschaft mbH Quedlinburg (WoWi)
nutzte die Chance zur Reparatur des historischen Stadtgrundrisses. Gemeinsam mit Planern von
Arc Architekturconzept und Planungsring Wernigerode fand die Bauherrin eine zeitgemäße Lösung.
Ihr Neubau respektiert den mittelalterlichen Kontext und denkmalpflegerische Belange.
Quedlinburg gilt als eine der schönsten mittel-
alterlichen Städte Deutschlands. Die historische
Altstadt mit 1.200 Fachwerkhäusern aus sechs
Jahrhunderten und dem mittelalterlichen Stadt-
grundriss gehört seit 20 Jahren zum UNESCO-
Welterbe. Wer hier Neues plant, wird von allen
Seiten beäugt und muss besonders behutsammit
dem baukulturellen Erbe umgehen. Ursprünglich
war das Grundstück in der Carl-Ritter-Straße, Ecke
Steinbrückemit einemWohn- und Geschäftshaus
von 1958 bebaut und eigentlich sollte der Gebäu-
dekomplex imAuftrag der kommunalenWoWi nur
saniert werden. Im Zuge der Sicherungsarbeiten
wurde jedoch deutlich, dass Anforderungen an
modernenWohnraumund Vorstellungen von zeit-
gemäßen Gewerberäumen mit entsprechenden
Raumhöhen nicht wirtschaftlich realisiert werden
könnten. In Hinblick auf die schlechte Bausubs-
tanz und Statik der Gebäude entschied man sich
für Abriss und Neubebauung. Diese hat nun eine
herausragende Lage, entlang der Geschäfts- und
Fußgängerzone, mit Blickbeziehung zumSchloss.
Die Planung musste den besonderen Stellenwert
berücksichtigen, den das neue Wohn- und Ge-
schäftshaus mit 12 Wohnungen und zwei Laden-
geschäften in exponierter Stadtlage hat.
Planung immittelalterlichen Kontext
Zusammen mit der Stadt Quedlinburg, der Unte-
ren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Harz
und dem Landesamt für Denkmalpflege Sachsen-
Anhalt begriff die WoWi als Bauherrin die Situati-
on als Chance für eine Reparatur des historischen
Stadtgrundrisses. Für die Planer von Arc Architek-
turconzept GmbH Halberstadt und Planungsring
Architekten + Ingenieure GmbH Wernigerode
bestand die architektonische Herausforderung
darin, mit einer großen Baulücke im Gefüge des
mittelalterlichen Kontexts umzugehen. Die Stadt-
reparatur mit modernen Mitteln musste in enger
Abstimmung mit den Denkmalbehörden und den
Gremien der Stadt erfolgen. Daher orientierten
die Architekten den Baukörper des Hauptgebäu-
des an der historischen Bausubstanz, jedoch in
heutiger Gestalt. Es galt, im Spannungsfeld zwi-
schen gewachsenen, kleinteiligen Strukturen und
einer zeitgemäßen Architektur einen neuen Weg
zu finden. Die Lösung sollte dem Bedürfnis nach
moderner Wohnqualität seitens der Bauherren-
schaft und der künftigenMieter nachkommen.
Susanne Ehrlinger
freie Journalistin
Berlin
OBJEKTDATEN
Bauherr und Eigentümer:
Wohnungswirtschaftsgesellschaft mbH Quedlinburg
Entwurf und Planung:
Arc Architekturconzept GmbH, Halberstadt
Projektleitung,
Ausschreibung, Bauleitung:
Planungsring Architekten + Ingenieure GmbH,
Wernigerode
Statik:
Ingenieurbüro Dr.-Ing. Volker Lind, Halberstadt
Elektroplanung:
Ingenieurbüro Hanusch, Oschersleben
Generalplanung:
Planungsring Wernigerode GmbH, Wernigerode
Brandschutz:
arc projektmanagement, Magdeburg
Energienachweis:
Ingenieurbüro Hesse & Schindel, Ditfurt
Freiraumplanung:
arc architekturconzept GmbH, Halberstadt
ibd Lars Deuter, Quedlinburg
Wohnungen:
12
Tiefgaragenstellplätze:
15
Wohnfläche:
910 m
2
Wohn- und sonstige HNF:
1.507 m
2
Gesamtkosten brutto:
(KG 100-700): 4,17 Mio. €
Baukosten brutto:
(KG 300 + KG 400): 2.123 €/m
2
Baujahr:
2013
Primärenergiebedarf:
36,80 kWh/(m
2
a)
Spez. Transmissions-
wärmeverlust:
0,46 W/(m
2
K)
Endenergiebedarf:
43,62 kWh/(m
2
a)
Weitere Informationen:
27
8|2014