83 · Immobilienwirtschaft · 02 / 2025 Nachhaltigkeit & Technologie Fernwärme Bei den Fernwärmepreisen gibt es nichts Neues unter der Sonne. Laut Statistischem Bundesamt wurde sie im Jahr 2024 um 27 Prozent teurer. Für 6,4 Millionen Haushalte, die an dieses natürliche Monopol gebunden sind, bedeutet das: steigende Heizkosten ohne Wechselmöglichkeit. Noch schlechter schneiden preislich nur die so genannten Stromdirektheizungen ab, besser bekannt als Nachtspeicheröfen (die es allerdings kaum noch gibt). Das ist seit Jahrzehnten so, auch wenn es aktuell zumindest für Großverbraucher eine leicht gegenläufige Entwicklung gibt (siehe auch „Aktuelle Entwicklung der Fernwärmepreise Seite 84). Aber warum ist das so? Das Stichwort lautet: steuerlicher Querverbund in Kommunen. Fernwärmeunternehmen sind fast ausschließlich im Besitz von Kommunen oder großen Energieversorgern mit starken regionalen Schwerpunkten. Und: Fernwärme ist immer ein Monopol. Erzeugung, Verteilung und Lieferung liegen fast immer in einer Hand. Das öffnet Tür und Tor für Manipulationen zu Lasten der Verbraucher. Natürlich halten sich die meisten Fernwärmelieferanten an die Spielregeln. Dennoch gibt es immer wieder einige, die aus der Reihe tanzen und unglaubliche Aufschläge verlangen, wie zuletzt im Zuge des Ukraine-Krieges und davor ab Sommer 2021 bei der Steigerung der weltweiten Energie- und FERNWÄRME WAR TEUER, BLEIBT TEUER UND WIRD TEURER Bei der Wärmeversorgung spielt die Fernwärme eine große Rolle, und sie soll – POLITISCH GEWOLLT – weiter stark ausgebaut werden. Für Verwalter und Vermieter ist sie eine relativ saubere Energieform. Doch das ist nur bedingt eine gute Nachricht. Denn die Preise für Fernwärme werden weiter steigen – und damit auch die Kosten. TEXT Frank Urbansky * bezogen auf 3.000 Liter Heizöläquivalent, bundesdurchschnittlich, inkl. MwSt.; Quelle: Fuels Lubes energy, 1-2/2025, S. 56 Heizkostenvergleich in Deutschland (Stand Januar 2025) Kosten in Cent je kWh* Holz- pellets Heizöl Flüssiggas (Propan, Butan) Erdgas (Methan) Fernwärme 5,62 Heizstrom 9,73 10,64 11,02 15,10 29,42
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