Lars Meisinger Immobilieninvestitionen neu gedacht Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen erörtert Lars Meisinger, CEO von Periskop Partners, in dieser Folge, wie institutionelle Kunden und professionelle Anleger profitables Wachstum mit ESG-Kriterien vereinbaren können. Ein Gespräch über die Strategien, mit denen internationale Spezialisten Fonds initiieren und renditestarke Lösungen finden, selbst in angespannten Märkten. Ein besonderer Fokus liegt auf der Idee eines haushaltsneutralen Immobilienbürgschaftsfonds für Projektentwickler. Diese Folge bietet tiefe Einblicke in die sich wandelnden Anforderungen und Möglichkeiten der Immobilienwirtschaft und zeigt, wie Immobilien neu gedacht werden müssen. Eugen Mönig Die Verwaltermanufaktur Die Verbindung von Verwaltung und Maklertätigkeit bietet unerwartete Synergien – das zeigt Eugen Mönig, CEO der Mönig Immobilienmanagement GmbH, im L’Immo-Podcast. Er hat sein Unternehmen grundlegend neu ausgerichtet und spricht offen über die Herausforderungen, die er dabei bewältigt hat. Mönig teilt seine Erfahrungen mit IT-Lösungen und ERP-Software, die nicht immer wie versprochen funktionieren. Dabei erklärt er, wie er die notwendigen Investitionen in Technologien finanziert hat. Welche Fehler ihn wertvolle Lektionen lehrten und wie er durch neue Strukturen und Marketingmaßnahmen erfolgreich ist. Christian Westphal Konnektivität – ein Megatrend Dr. Christian Westphal, CEO von Crem Solutions, beleuchtet die Bedeutung von Konnektivität als Megatrend in der Wohnungswirtschaft. Er erklärt, warum ein zukunftssicheres ERP-System im Kern solcher Lösungen steht. Die Integration von Künstlicher Intelligenz (KI) in Bereichen wie Mieterkommunikation und Rechnungswesen zeigt das Potenzial zur Unterstützung bei Fachkräftemangel. Zudem hebt Dr. Westphal die Wertigkeit von Daten als neuer Währung hervor und unterstreicht die Notwendigkeit ihres Schutzes: Denn Wohnungsunternehmen seien besonders gefordert, sich mit Datenschutzfragen intensiv auseinanderzusetzen, um den Herausforderungen der digitalen Transformation gerecht zu werden, so der Experte. Martin Eberhardt ESG: Die Welt rudert zurück Die Dynamik globaler politischer Ereignisse, wie US-Präsidentschaft und Bundestagswahlen, beeinflusst den deutschen Immobilienmarkt stark: Der Immobilienberater Martin Eberhardt diskutiert im L’Immo-Podcast die möglichen Auswirkungen der Neuausrichtung des Green Deals aus Brüssel auf Immobilienportfolio-Manager und Bestandshalter. Die Suche nach resilienten Märkten wird dringlicher, und ESG verliert möglicherweise an Bedeutung. Banken passen sich an, während Deutschland als sicherer Hafen für Investoren an Attraktivität verliert. Diese Veränderungen zeigen, dass die Zeiten, in denen Immobilien für alle zugänglich waren, zu Ende gehen könnten. Carsten Rutz und George Salden Serielles und modulares Bauen: Wo es noch klemmt Carsten Rutz, Vorstandsvorsitzender Deutsche Reihenhaus AG, und George Salden, CEO Capital Bay, diskutieren die Hürden des seriellen und modularen Bauens in Deutschland. Während in Asien große Stückzahlen hohe Renditen ermöglichen, fehlt es hier an effizienten Prozessen. Rutz betont, dass Transportwege entscheidend für die Wirtschaftlichkeit sind – zu lange Strecken machen das Konzept unrentabel. Salden sieht das Hauptproblem in der fehlenden Skalierung und der noch zu geringen industriellen Fertigungstiefe. Trotz politischer Unterstützung bleiben Herausforderungen bestehen. Mipim-Teilnehmer – Stimmen Durchwachsenes Wetter, durchwachsene Stimmung Auf der Mipim 2025 in Cannes war die Stimmung von Erwartungen und strategischen Überlegungen geprägt. Dirk Labusch und Jörg Seifert sammelten die Stimmen vieler Teilnehmender, die sich mit dem Bürokratieabbau und der wirtschaftlichen Gesundung Deutschlands auseinandersetzten. Rauszuhören ist, dass politische Stabilität und Werte entscheidende Kriterien für Investoren bei der Standortwahl sind. Ein zentrales Gesprächsthema war darüber hinaus die mögliche Aufweichung von ESG-Kriterien und deren Einfluss auf Unternehmensbilanzen. Die Erkenntnis: Trotz der Anpassungen des Green Deals durch die EU bleibt ESG ein wichtiges Thema. Prof. Dr. Michael Simon Treibhausgasbilanz als neue harte Währung In dieser L'Immo stehen die finanziellen Herausforderungen für Immobilien im Kontext von Nachhaltigkeitsaspekten im Mittelpunkt des Gesprächs. Prof. Michael Simon, Gründer von Simon und Savas, ist zu Gast und beleuchtet die Thematik. Besonders im Fokus stehen "braune" Gebäude, die zukünftig möglicherweise unversicherbar sind und schlechtere Finanzierungskonditionen erhalten. Die BaFin mahnt Fremdkapitalgeber bereits, Geschäftsrisiken verstärkt zu beachten, da Immobilien in bestimmten Bereichen Defizite aufweisen. Zudem: Die Treibhausgasbilanz wird entscheidend, da ab 2027 Gebäude dem Emissionshandel unterliegen. Bestandshalter und Investoren sind gefordert, jetzt die Weichen zu stellen, um sich auf zukünftige Anforderungen vorzubereiten. Über den QR-Code geht es direkt zum jeweiligen Podcast Die L’Immo- Folgen finden Sie auch auf den gängigen Podcast-HostingPlattformen. 65 · Immobilienwirtschaft · 02 / 2025
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