14 · Immobilienwirtschaft · 02 / 2025 Schwerpunkt Zukunftstechnologien werden können. Außerdem können die Mieter auch eigene Corporate-Apps als User-Interface nutzen und die Anwendungen per Konnektor zur Verfügung stellen. Dabei hat der Eigentümer entschieden, dass jeder Mieter bereits im Mieterausbau die GebäudeApp als Standard erhält und somit eine Hürde für eine separate Beauftragung entfällt. Zu den wichtigsten Funktionen zählen die integrierte Zugangskontrolle und Fahrzeugsteuerung, die Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen (Licht, Heizung, Kühlung) und Positionierungsdienste für Indoor-Navigation im Gebäude. Für den Betrieb hat der Eigentümer einen eigenen Managed Service beauftragt. Dieser entlastet die FM-Teams und sorgt für eine hohe Verfügbarkeit der Systeme und Zufriedenheit der Anwender. Das Skypark Business Center ist im Jahr 2025 ein Leuchtturm für smarte Gebäude. FÜR FORTGESCHRITTENE: DAS SMART QUARTER Smart Buildings spielen eine zentrale Rolle in der modernen Quartiersentwicklung, indem sie Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Komfort miteinander verbinden. Durch IoT-gestützte Sensoren, intelligente Steuerungssysteme und vernetzte Infrastrukturen können Gebäude ihren Energieverbrauch optimieren, CO2-Emissionen reduzieren und den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gesundes, anpassungsfähiges Umfeld bieten. Eine besonders große Chance liegt in der Vernetzung einzelner Gebäude innerhalb eines Quartiers. Durch digitale Plattformen und intelligente Energiemanagementsysteme können Gewerbe-, Büro- und Wohngebäude Energie untereinander austauschen – beispielsweise durch die Nutzung von Photovoltaikanlagen auf Bürogebäuden für die Stromversorgung von Wohnhäusern oder durch die Zwischenspeicherung von überschüssiger Energie in Batteriesystemen von Gewerbeeinheiten. Auch Abwärme aus Handels- oder Industrieflächen kann zur Beheizung von Wohngebäuden genutzt werden. Zudem ermöglichen digitale Plattformen eine effiziente Nutzung gemeinsamer Ressourcen wie E-Ladestationen, Carsharing oder smarter Abfallmanagementsysteme. In Kombination mit erneuerbaren Energien und intelligenten Netzen tragen Smart Buildings entscheidend dazu bei, lebenswerte, resiliente und ressourcenschonende Stadtquartiere zu schaffen. Im wohnungswirtschaftlichen Bereich eröffnen smarte Quartiere eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verbesserung der Lebensqualität der Mieterinnen und Mieter, zur Schaffung neuer Versorgungs- und Geschäftsmodelle sowie die Basis für Smart-City- oder Smart-Country-Konzepte. Die Verbindung von Gebäuden mithilfe von Plattformen schafft die Basis für Mehrwerte in den Bereichen Sicherheit, Komfort und Kommunikation. Gerade ältere Bewohner oder Personen mit Einschränkungen können von einem einfacheren Zugang zu Angeboten, wie Produkten und Dienstleistungen, profitieren. Dabei ist natürlich die digitale Kompetenz der Nutzer zu berücksichtigen und über nutzerspezifische Trainingsmöglichkeiten zu fördern. Senior Living ist eine der am schnellsten wachsenden Assetklassen in der Immobilienwirtschaft. Innovative „Smart Senior Living“-Konzepte werden auf Basis bereits intelligent ausgestatteter Gebäude wesentlich einfacher umsetzbar. Sie ermöglichen es älteren Menschen, sicher und selbstbestimmt länger im eigenen Zuhause zu leben. TRENDS ANTE PORTAS Die Digitalisierung und der technologische Fortschritt treiben die Entwicklung von Smart Buildings. Folgende Trends werden die Transformation in den kommenden Jahren maßgeblich beeinflussen: • Künstliche Intelligenz (KI): Smarte Gebäude setzen zunehmend auf KI, um Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort zu optimieren. Selbstlernende Algorithmen analysieren Nutzungsdaten, passen Heizungs-, Lüftungs- und Beleuchtungssysteme automatisch an und verbessern so die Nachhaltigkeit. Auch werden administrative Prozesse gerade im Facility Management vereinfacht und beschleunigt. „Predictive Maintenance“ oder die intelligente Mieterkommunikation mithilfe von Chatbots können dafür sorgen, dass auch das in der Immobilienwirtschaft häufig fehlende oder überlastete Personal signifikant entlastet werden kann. • Hybride Arbeit mit VR/AR und Avataren: Die Grenzen zwischen physischer und virtueller 1 SKYPARK BUSINESS CENTER Am Airport in Luxemburg entsteht aktuell das Skypark Business Center 2 LEUCHTTURM Es ist ein zukunftsweisendes Smart Building für den Luxemburger Büroimmobilien-Markt mit mehr als 70.000 qm Fläche 1 2
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