74 · Immobilienwirtschaft · 01 / 2024 300.000 Quadratmeter Bürofläche und 300.000 Quadratmeter Gewerbefläche entstehen, kündigt Boris Solbach, CFO Disneyland Paris, an. NACHHALTIGKEITSANSÄTZE BEI DISNEY Auch das Thema Nachhaltigkeit spielt bei der Entwicklung von Val d’Europe eine Rolle. Die Entwicklung erfolgt im Einklang mit den Zielen des Air Energy Plan, der die Klima-, Luft und Energie-Standards in Frankreich regelt. Dazu gehören neben energieeffizientem Bauen, wie zum Beispiel Passivhäuser, auch die Grünflächenplanung, effiziente Wasserressourcennutzung und der Ausbau erneuerbarer Energien. So verfügt die Region zum Beispiel über ein Wärmenetz, das auf der Rückgewinnung von Wärme aus Rechenzentren basiert. Damit werden Teile des Gewerbegebiets sowie mehrere Wohnsiedlungen beheizt. Dies entspricht laut eigenen Angaben 4.000 Tonnen weniger CO2 pro Jahr. Außerdem wird bereits geothermale Energie für den Betrieb des Feriendorfs Villages Nature, des dazugehörigen Wasserparks und des Disney Hotels verwendet. Damit werden jährlich rund 9.000 Tonnen CO2 eingespart. Grüne Wiesen und Felder gibt es in Val d’Europe noch weiterhin reichlich – fast wie vor 35 Jahren. Mit dem Unterschied, dass es sich nun um Ausgleichsflächen für Wasserreservoirs und Golfplätze handelt. Dadurch ist eine prosperierende Wirtschaftsregion entstanden, die Touristen, Industrie und Einheimischen gleichermaßen Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Es bleibt spannend, wie die nächsten 50 Prozent der Entwicklungsphase aussehen werden und inwiefern weltpolitische und Konjunkturschwankungen Einflüsse auf die Investorenentscheidungen haben werden. ße verbindet die verschiedenen Sektoren und Ortsteile, um das Ziel einer 15-Minuten-Stadt zu verfolgen. Unterteilt sind die Sektoren in Wohngebiete sowie dem Stadtzentrum mit Mischnutzung aus Gastronomie, Gewerbe, Büros und Wohnen. Weitere Sektoren sind Hotelanlagen und Business Parks. Das Stadtzentrum von Val d’Europe bildet der Place d’Ariane. Hier befindet sich auch der Bahnhof, der an das RER-Netz (Réseau Express Régional), also die Regionalzüge, die die Vororte mit dem Stadtzentrum von Paris verbinden, angebunden ist. Hier reihen sich schmucke Häuserfassaden aneinander, die an den Architekturstil von Pariser Quartiers erinnern. Auch wenn das Zentrum per sé mit Disneyland nichts zu tun hat, ist der Einfluss doch merklich: Denn der Marktplatz wirkt wie aus dem Ei gepellt – die etwas lebensechtere Version der Mainstreet des Freizeitparks. Konzipiert wurde der Place d’Ariane tatsächlich von Disney, doch die Stadt übernimmt nun die Verwaltung und Instandhaltung der öffentlichen Fläche und besitzt ebenfalls das Hausrecht. WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN ZU ATTRAKTIVEN PREISEN Unweit des Zentrums, nur knapp zwei Kilometer entfernt, befinden sich zwei weitere Touristen- und Wirtschaftsmagnete von Val d’Europe: das Shopping Center Val d’Europe und das Outletdorf La Vallée Village. Das Outletdorf hat sich inzwischen zu einer der begehrtesten Shopping-Destinationen in der Region von Paris entwickelt und ist vor allem bei internationalen Gästen beliebt. Von Armani bis Zadig&Voltaire finden Fashionistas alles, was das Herz begehrt. Das Outlet wird von The Bicester Collection betrieben, wozu in Deutschland das Wertheim Village oder Ingolstadt Village gehören. Das Shopping Center Val d’Europe wird von der Klépierre Group betreut und verfügt über knapp 150 Geschäfte. Ein wichtiger Bestandteil der Entwicklungsstrategie der Real Estate Development by Euro Disney sind Wohn- und Gewerbeflächen. Bereits jetzt sind über 7.000 Unternehmen angesiedelt, die 44.000 Arbeitsplätze bieten. Die neu entwickelten Wohnimmobilien kosten einen Bruchteil von den Preisen der Île de France: Laut Disney kostet der Quadratmeter Wohnfläche in Paris durchschnittlich etwa 10.000 Euro. In Val d’Europe bekommen Immobilienkäufer den Quadratmeter für 5.500 Euro. Das Ganze wirkt wie ein Magnet auf eine junge, zahlungskräftige Klientel. 52.000 Menschen leben aktuell in der Region Val d’Europe, das sind siebenmal mehr als 1990. Davon sind 42 Prozent unter 30 Jahre alt, und insgesamt sind 80 Nationen aus der ganzen Welt vertreten. Wohnimmobilien werden zu 70 Prozent für den privaten Sektor entwickelt, 30 Prozent sind für den sozialen Wohnungsbau gedacht. Die Immobilien reichen von Wohnungen im Stadtkern über Stadtvillen und Einfamilienhäusern in der Nähe der Ringbahn und nahe der Gewerbeflächen. Dies soll vor allem Familien ein Zuhause bieten, die in den umliegenden Business Parks arbeiten. Auch hier hat Disney große Pläne. In den kommenden zehn Jahren sollen rund 1 ARCHITEKTONISCH gibt Disney die Richtung vor. Nicht nur im Park, sondern auch in den Vierteln von Val d'Europe 2 VERKEHRSTECHNISCH liegt Val d'Europe im Zentrum von Europa. Der regionale RERBahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für Pendler aus Paris 1 Schwerpunkt MIPIM 2024
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjc4MQ==