73 · Immobilienwirtschaft · 01 / 2024 Gaulle, wurde hier genutzt. Die Landwirte wurden laut Disney bereits 1987 finanziell entschädigt und können das Land so lang bewirtschaften, bis die Bebauungspläne phasenweise umgesetzt werden. Stand 2023 steht die Entwicklungsphase bei 50 Prozent. Verkehrstechnisch ist Val d’Europe mittlerweilse bestens angebunden. 1994 wurde der TGV-Bahnhof „Marne-la-Vallé – Chessy“ eröffnet, heute der wichtigste Verkehrsknotenpunkt von ganz Frankreich. Warum der Wichtigste? Weil er sich im „Herzen Europas“ befindet und in weniger als drei Stunden die Region mit allen französischen und vielen europäischen Städten verbindet. Denn anders als bei den Bahnhöfen der Île de France, wo die Züge je nach Destination auf verschiedene Bahnhöfe verteilt werden, führen hier sozusagen alle Wege nach Rom – oder eben nach Val d‘Europe. Disneyland Paris hat sich mit über 375 Millionen verzeichneten Besuchen seit 1992 zu den meist besuchten Touristenzielen Europas entwickelt. In Frankreich hält die Region mit 12.000 Zimmern die zweithöchste Hotelkapazität. Doch auch das Umland hat eine Transformation hingelegt: Eine RingstraRegion erstreckt sich auf knapp 70 Quadratkilometer, das entspricht ungefähr der Fläche der Stadt Friedrichshafen. Gemeinsam mit Real Estate Development by Euro Disney agiert die Agglomération Val d’Europe unter der Marke „Val d'Europe, Fields of Opportunities“, um die Destination aus wirtschaftlicher und touristischer Sicht zu vermarkten. AUS ACKERLAND WIRD EIN WIRTSCHAFTSSTANDORT Die ehemals von Landwirtschaft geprägte Region wurde von Disney im wahrsten Sinne des Wortes umgegraben, um daraus einen Wirtschaftsstandort zu machen. Denn schon fünf Jahre nach der Unterzeichnung, 1992, wurde Disneyland Paris eröffnet. Für Disney hat der Entwicklungsauftrag den Vorteil, dass die Flächennutzung bereits Jahrzehnte im Voraus geplant wird und so genügend Platz für den Freizeitpark und mögliche Expansionen lässt und gleichzeitig eine gute Infrastruktur ermöglicht. Die strategisch günstige Lage, nur 30 Minuten von Paris entfernt und einen Katzensprung vom Flughafen Charles de 1 DISNEY ist der Dreh- und Angelpunkt von Val d'Europe – mal in Form von Mickey Mouse, mal hinter den Kulissen bei der Stadtentwicklung 2 PLACE D'ARIANE bildet das Zentrum von Val d'Europe und erinnert architektonisch an Quartiers von Paris
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