BAUEN UND TECHNIK 29 53 Niedrige Modernisierungsumlage Geteilt sind die Meinungen über das imposante Baudenkmal auch heute noch. „Unsere Bewohner lieben oder hassen die ‚Schlange‘“, sagt Elke Benkenstein. Auf jeden Fall wohnen sie günstig darin: Die durchschnittliche Nettokaltmiete im gesamten Komplex beträgt (inklusive freifinanzierten Wohnungen) 7,15 €/m2. Hinzu kommen allerdings hohe Betriebskosten von 4,37 €/m2 (2,51 €/m2 kalt, 1,86 €/m2 warm). Die Modernisierungsumlage, die nach der Sanierung erhoben wird, beziffert die Degewo auf voraussichtlich 0,43 €/m2; im Gegenzug, so die Erwartung, werden die Nebenkosten sinken. Das Investitionsvolumen für den ersten Sanierungsabschnitt beträgt rund 30 Mio. €. Wie es danach weitergeht, ist noch offen: Nach dem für Ende 2026 erwarteten Abschluss der Baumaßnahmen im ersten Abschnitt will das Wohnungsunternehmen die dabei gemachten Erfahrungen auswerten und dann über das weitere Vorgehen entscheiden. Eines aber steht bereits fest: Im Pilotabschnitt wird es eine weitgehend im Originalzustand erhaltene MuseumswohDer Blick aus der Luft zeigt die gewaltigen Dimensionen der fast 600 m langen Autobahnüberbauung nung geben. Sie soll zwar regulär vermietet werden, aber zu bestimmten Anlässen für Besichtigungen zugänglich sein.
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