DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT 8/2019

LETZTE SEITE/IMPRESSUM 64 8|2019 ZAHL DES MONATS In den letzten zwölf Monaten sind die Erstbezugsmieten in Deutschland im Schnitt um 0,8% angestiegen. Damit sind sie wesentlich moderater gewachsen als die Mieten insgesamt und lagen sogar unterhalb der Infla- tionsrate von 1,6% im Jahr 2018. Auch die günstigeren Bestandsmieten sind deutlich stärker angestiegen. Das belegen Auswertungen des Bera- tungsunternehmens Analyse & Konzepte. HERAUSGEBER UND VERLAG Haufe-Lexware GmbH & Co. KG Ein Unternehmen der Haufe Group Standort Hamburg, Hufnerstraße 28, 22083 Hamburg Geschäftsführung: Isabel Blank, Sandra Dittert, Jörg Frey, Birte Hackenjos, Dominik Hartmann, Markus Reithwiesner, Joachim Rotzinger, Dr. Carsten Thies Beiratsvorsitzende: Andrea Haufe, Kommanditgesellschaft, Sitz Freiburg, Registergericht Freiburg, HRA 4408 Komplementäre: Haufe-Lexware Verwaltungs GmbH, Sitz und Registergericht Freiburg, HRB 5557; Martin Laqua, USt-IdNr. DE812398835 Redaktionsanschrift: DW Die Wohnungswirtschaft Hufnerstraße 28, 22083 Hamburg, Telefax: 040-211165-3332, redaktion@diewohnungswirtschaft.de, www.diewohnungswirtschaft.de Veröffentlichungen: Zum Abdruck angenommene Beiträge und Abbildungen gehen im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen in das Veröffentlichungs- und Verbreitungsrecht des Verlages über. Überarbeitungen und Kürzungen liegen im Ermessen des Verlages. Für unaufgefordert eingesandte Beiträge übernehmen Verlag und Redaktion keine Gewähr. Für mit Namen gekennzeichnete Beiträge übernimmt der Einsender die Verantwortung. Honorare für Veröffentlichungen werden nur an Inhaber der Rechte gezahlt. Die Zeitschrift und alle in ihr enthaltenen Beiträge und Abbildun- gen sind urheberrechtlich geschützt. Mit Ausnahme der gesetzlich zugelassenen Fälle ist eine Verwertung ohne Einwilligung des Verlages strafbar. Das gilt auch für das Erfassen und Übertragen in Form von Daten. 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Einzelheft 15,20 €. Abonnementskündigungen sind mit einer Frist von sechs Wochen zum Quartalsende möglich und schriftlich an den Verlag zu richten (Preise ab dem 1.1.2019). Erscheinungsweise: monatlich Druck: Grafisches Centrum Cuno GmbH & Co. Kg, Gewerbering West 27, D-39240 Calbe (Saale) ISSN 0939-625X Erstbezugsmieten: Zenit überschritten 0,8%  Grit Schaarschmidt Redaktionsassistentin grit.schaarschmidt@diewohnungswirtschaft.de Telefon: 040-211165-32 „Zu dieser Entwicklung wird auch beigetragen haben, dass mehr geför- derter Wohnungsneubau auf dieMärkte kommt. Dadurchwird das durch- schnittliche Mietenniveau beim Erstbezug gedämpft“, erklärt Matthias Klupp aus der Geschäftsleitung von Analyse & Konzepte. Am deutlichsten fiel mit 2,7% das Wachstum der Erstbezugsmieten in dynamischen, städtisch geprägten Kreisen, wie Hannover, Leipzig, Dresden und Düsseldorf aus. Mit 2,1% lagen auch die gering dynamischen, städtisch geprägten Kreise über dem Durchschnitt. Hierzu zählen beispielsweise das Düsseldorfer Umland sowie Magdeburg. An den hochdynamischen Standorten wie Hamburg, Stuttgart und München entwickelten sich die Erstbezugsmieten hingegen nur um durchschnittlich 0,8% nach oben. „Gerade in den hochdynamischen Metropolen sind bei Neubau-Miet­ wohnungen kaum noch Steigerungen möglich. In diesen Städten ist der Zenit überschritten und es deutet viel auf einen Übergang in eine stabile Phase hin. Das kann auch daran liegen, dass dort mehr geförderte Wohnungen fertiggestellt werden. Deren Erstbezugsmieten dämpfen das durchschnittliche Niveau“, kommentiert Matthias Klupp die Zahlen. „Jetzt ziehen die Städte in der zweiten Reihe nach. Dort werden die Erstbezugsmieten durch verstärkten und tendenziell teureren Neubau noch weiter überdurchschnittlich steigen.“ Wohnungsmarkttyp hochdynamisch + 0,8% städtisch, dynamisch + 2,7% ländlich, dynamisch + 1,9% städtisch, gering dynamisch + 2,1% ländlich, gering dynamisch + 0,4% sehr gering dynamisch - 0,2% Deutschland insgesamt + 0,8% ENTWICKLUNG DER ERSTBEZUGSMIETEN 2018–2019 Quellen: Mietenentwicklung: AK More! Wohnungsmarkttypen: BBSR Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung