DIE WOHNUNGSWIRTSCHAFT 9/2019

Weitere Informationen: www.bg-niederberg.de Neubau und Sanierung Energie und Technik Rechtssprechung Haufe Gruppe Markt undManagement Stadtbauund Stadtentwicklung Ersatzneubau Moderner Wohnraum inmitten von Kleinsiedlungshäusern Die Baugenossenschaft Niederberg eG hat drei aus den 1950er Jahren stammende Objekte mit 24 Wohnungen in Velbert-Losenburg rückgebaut. Diese hat sie an gleicher Stelle unter dem Motto „Genossenschaftliches Wohnen für Jung und Alt inmitten von Kleinsiedlungshäusern“ durch drei 3-geschossige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohnungen auf 1.854 m2 Wohnfläche ersetzt. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in fünf unterschiedlichen Typen sind zwischen 67 und 104m 2 groß, modern ge- staltet, verfügen über Balkone bzw. Terrassen und sind barrierearm über eine Aufzuganlage erreichbar. Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Unter Berücksichtigung der Architektur der Nachbargebäu- de ist das dritte Obergeschoss jeweils als Staffelgeschoss ausgeführt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 8 €/m2. Die helle Putzfassade wird mit farbigen Teilflächen akzentuiert. Die Gestaltung der Außenanlagen folgt den funktionalen Anforderungen an eine barrierearme Erschließung und wird teilweise aufgrund der Topo- graphie durch den Einsatz von Gabionen aufgelockert. Die erforderlichen Stellplätze befinden sich jeweils am Gebäude. Die drei Wohnhäuser liegen inmitten einer Kleinsiedlungsbebauung mit ruhiger Verkehrsführung und einem öffentlichen Kinderspielplatz. Mit dem bestandsersetzenden Neubau hatte die Baugenossenschaft im Januar 2017 begonnen und konnte inzwischen alle Wohnungen an die Mieter übergeben. Die Gesamtinvestition liegt bei 4,42 Mio. €. Der bestandsersetzende Neubau bietet den Mietern größere und modernere Wohnungen als vorher Quelle: Baugenossenschaft Niederberg eG