106 · Immobilienwirtschaft · 03 / 2024 Investment & Finanzierung Logistikimmobilien eine Nennleistung von zusammengerechnet 18,6 Megawatt Peak“, so Jahn. „Damit können umgerechnet rund 6.400 Haushalte mit Strom versorgt werden.“ Die Potenziale für Solaranlagen auf Logistikimmobilien seien „erheblich“, bestätigt Andreas Fleischer, Managing Director des Hamburger Logistikimmobilienentwicklers DFI Real Estate. „Gerade bei Bestandsimmobilien gibt es noch viele ungenutzte Quadratmeter.“ BESTANDSOBJEKTE: VIEL PLATZ FÜR PHOTOVOLTAIKANLAGEN Nach einer aktuellen Analyse von Garbe bieten Logistikcenter allein in Deutschland ein kommerziell nutzbares Dachflächenpotenzial von 362,8 Millionen Quadratmetern, auf denen mehrere Gigawattstunden Strom durch Solarstromanlagen gewonnen werden könnten. „Aktuell sind jedoch weniger als zehn Prozent der Dächer mit Photovoltaik-Modulen ausgestattet“, sagt Moritz Wickert, Geschäftsführer Garbe Renewable Energy. Dies liege zum einen daran, dass viele Lagerhallen in einem „baulich schlechten Zustand sind“, erklärt Wickert. Zum anderen sei es mitunter eine „Herausforderung, neue Photovoltaik-Anlagen in Logistikcentern an das Netz anzuschließen“. Dennoch dürfte es möglich sein, 80 Prozent der Dächer für die Gewinnung von Solarstrom nutzbar zu machen, meint der Geschäftsführer. „Das entspräche einer Kapazität von 29 Gigawatt bei Investitionskosten von 24,7 Milliarden Euro.“ quote auf 5,4 Prozent gestiegen. „Da die Bauaktivitäten – insbesondere von spekulativen Objekten – aber deutlich abnehmen, ist nicht mit einem weiteren starken Anstieg zu rechnen“, so Kassner. Vielmehr dürfte der Leerstand „wieder abnehmen, sobald eine erstarkende Nachfrage auf diese geringe Neubautätigkeit trifft“. Hinweise auf ein steigendes Interesse an der Anmietung weiterer Flächen zeigen jüngste Vermietungserfolge. So konnte der Londoner Investor Verdion im April 12.100 Quadratmeter in seinem Logistikcenter im südniederländischen Roosendaal an DP World Chemical Logistics Benelux vermieten. Die Briten hatten die Liegenschaft 2020 für rund 17 Millionen Euro für ihren Fonds VELF 1 als Value-add-Objekt eingekauft, modernisiert und erweitert. Was die Attraktivität von Logistikimmobilien für Investoren noch erhöht: Auf den Flachdächern der Lagerhallen lassen sich großflächig Photovoltaikanlagen installieren. Zusätzlich zu den Mieterträgen kann so noch ein Gewinn aus dem Verkauf von Solarstrom erzielt werden. Beispielhaft zeigt dies ebenfalls das Alcaro-Projekt in Frankfurt an der Oder. Das Dach der bereits fertiggestellten Halle krönt eine Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 6,15 Megawatt Peak. Die für die zweite Halle geplante Solaranlage soll sogar zwölf Megawatt Peak in der Spitze an Strom aus Sonnenlicht generieren können. Genug um 4.100 Haushalte pro Jahr mit sauberer Energie zu versorgen. „Durch ihre große Fläche haben Dächer von Logistikimmobilien ein sehr großes Potenzial zur nachhaltigen Stromerzeugung“, sagt Kirsten Jahn, Leiterin nachhaltige Projektinfrastruktur bei OSMAB. 2009 habe die Gruppe begonnen, Solaranlagen auf den Dächern ihrer Lagerhallen und Verteilerzentren zu installieren. „Aktuell haben wir insgesamt 34 Photovoltaik-Dachanlagen im Betrieb und kommen damit auf 362 Nach einer aktuellen Analyse von Garbe bieten Logistikcenter allein in Deutschland ein kommerziell nutzbares Dachflächenpotenzial von 362,8 Millionen Quadratmetern, auf denen mehrere Gigawattstunden Strom durch Solarstromanlagen gewonnen werden könnten. „VIELE INVESTOREN FOKUSSIEREN SICH AUF CORE-PLUS-LOGISTIKOBJEKTE, WEIL SIE BEI IHNEN DIE MÖGLICHKEIT SEHEN, DURCH REFURBISHMENTS MIETSTEIGERUNGSPOTENZIALE ZU HEBEN.“ Diana Schumann, Co-Head of Industrial & Logistics Investment beim Immobiliendienstleister JLL Logistikimmobilien: Attraktivste Assetklasse Laut einer Umfrage sind Logistikimmobilien bei Investoren derzeit besonders beliebt. (Bewertung auf einer Skala von ein bis zehn) Quelle: Umfrageergebnisse von Rueckerconsult im Auftrag von Complemus Real Estate 7,8 7,3 5,7 5,4 4,9 Logistikimmobilien Wohnimmobilien Hotels Einzelhandelsimmobilien Büros
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